Obnova Dorćola: Programeri u novom odelu

Na Donjem Dorćolu, naspram okretnice tramvaja i beogradskog zoološkog vrta, još se nalazi zgrada nekadašnje fabrike Beko.

Objekat i prostor su napušteni, iz dvorišta se čuje samo lavež pasa koji odvraća nepoželjne prolaznike i jedan građevinski kontejner u kojem sedi radnik obezbeđenja.

Na tom prostoru planirana je izgradnja stambenog kompleksa „K-Distrikt’’.

Ovaj veliki projekat predstavljen je uoči lokalnih izbora u Beogradu, u februaru 2018. godine.

Posle „Beograda na vodi“ ovo je najveći građevinski projekat u glavnom gradu. Iako ni šipovi nisu postavljeni, jer nije izdata građevinska dozvola, projekat se uveliko reklamira, a stanovi koji tek treba da budu izgrađeni su navodno planuli.

Tri uslova su važna u svakom poslu – ideja, kapital i kontakti. U slučaju izgradnje „K-Distrikta’’ sva tri uslova su besprekorno uvezana.

Idejni tvorac projekta je Vladimir Gogoljev, uspešni IT preduzetnik iz Novog Sada.

Njegovi dugogodišnji prijatelji su gradski urbanista Milutin Folić i beogradski advokat Igor Isailović, koji je u važnim poslovima zastupao minista finansija i bivšeg gradonačelnika Beograda Siniše Malog, dok je sa Anom Brnabić bio suvlasnik firme pre nego što je ona postala predsednica Vlade Srbije.

Gogoljev kaže da ga je Folić savetovao na kojim lokacijama da gradi i između ostalog uputio i na Donji Dorćol, a Isailović ga je upoznao s prethodnim vlasnicima prostora od kojih je kupio parcele za izgradnju „K-Distrikta’’.

Parcele su deset godina bile u vlasništvu grčke kompanije Lamda Development koja je čak dobila potrebne saglasnosti da na tom mestu izgradi poslovno-stambeni kompleks po tadašnjem projektu arhitektice Zahe Hadid, ali se na toj ideji stalo još 2012. godine.

Poslovni partneri Gogoljeva na ovom projektu su i holandski preduzetnik Meno de Jong, holandski princ Bernard od Oranja, ali i građevinski biznismen Aleksandar Gajić, sin novosadskog neimara Vojislava Gajića.

Ni kapital nije izostao, jer su svoje finansijske snage barabar udružili Novosađani i Holanđani. Stoga se ne bi smelo reći da je projekat na Donjem Dorćolu samo holanska investicija, kako je to javnosti predočeno na prezentaciji projekta.

Vlasnik parcela na kojima će se graditi „K-Distrikt’’ je preduzeće Kalemegdan development čiji su vlasnici novosadski i holandski preduzetnici, koje povezuje Vladimir Gogoljev.

On je najpre osnovao kompaniju u junu 2017. godine kada je, kako kaže za BIRN,  došao na ideju da sam izgradi nešto, jer nije mogao da pronađe dovoljno veliki i kvalitetan prostor za svoju IT firmu Levi 9, koja je tada otvorila kancelarije i u Beogradu.

Zatim je nekoliko meseci kasnije preneo vlasništvo kompanije na dve firme – Rija Re iz Novog Sada i Kale BV iz Amsterdama.

Na taj način Novosađani Aleksandar Gajić, Darja i Vladimir Gogoljev i holandska firma Pinnacle postaju vlasnici kompanije koja će ubrzo, u novembru 2017. godine, kupiti parcele od Grka za 25 miliona evra.

Na prostoru Donjeg Dorćola postojaće zapravo dve celine. Sadašnja zgrada Beka biće rekonstruisana u poslovnu zgradu, a parcela na kojoj se ona nalazi prodata je kompaniji Niabg group za 9 miliona evra.

Tik uz Beko gradiće se „K-Distrikt’’ koji je na svečanoj prezentaciji 2018. godine predstavljen kao poslovno-stambeni kompleks.

Iako objekat još nije dobio građevinsku dozvolu, i gradnja nije počela, Gogoljev u razgovoru za BIRN ponosno ističe: „Pa dobro, ja sam prodao 110 stanova za nešto čega nema’’.

„Stanovi se prodaju putem sajta, po ceni od oko dve i po hiljade evra po kvadratu… Brzo su se rasprodali zbog niske cene kvadrata i lokacije u centru grada… Bar 50 posto je prodato preko naših ličnih poznanstava, a još nemamo ni građevinsku dozvolu“, kaže Gogoljev.

Na pitanje novinara BIRN-a zašto im ljudi veruju, odgovara:

„Ni meni to nije jasno, stvarno. Mi dozvoljavamo da se unapred plati samo 20 posto, a često ljudi zarad nekog malo većeg popusta, daju mnogo više. Nama pare ni ne trebaju, pošto mi sada ni ne gradimo, još uvek’’, kaže Gogoljev za BIRN.

Gradski urbanista Milutin Folić i Vladimir Gogoljev su prijatelji već deset godina i po rečima Gogoljeva „nije tajna da svaki vikend sede zajedno u gradu“. Milutin Folić je upoznao Gogoljeva sa moćnim advokatom Igorom Isailovićem, bliskim saradnikom Siniše Malog i Ane Brnabić.

Isailović je spojio Gogoljeva sa predstavnicima grčkih investitora i tada su počeli pregovori oko kupovine imovine Beka, koju Gogoljev nije želeo da kupi sve dok se nisu rešili pravni problemi u vezi sa parcelama.

Osim što je savetovao Gogoljeva gde da gradi, Folić je u februaru 2018. zajedno sa tadašnjim gradonačelnikom Sinišom Malim i holandskim investitorom predstavio projekat „K-Distrikt’’.

Kada su novinari BIRN-a krenuli da istražuju ko su stvarni investitori projekta na Donjem Dorćolu, gradski urbanista Milutin Folić nije bio previše rečit.

„Nama kada su dolazili u grad predstavili su se Holanđani. Bili su baš plavi Holanđani, visoki, plavi, vrlo deluju kao Holanđani. Ako vi mislite da je nešto drugo, mi, kao Grad, ne ulazimo u to“, kazao nam je tada Folić.

Holanđane je tada predstavljao Meno De Jong ispred kompanije Pinnacle, jednog od suvlasnika Kalemegdan developmenta.

De Jong je skoro već dve decenije poslovni partner Vladimira Gogoljeva, sa kojim upravlja firmom Levi 9, koja se bavi računarskim programiranjem.

Poslovni partner de Jonga u firmi Pinnacle je holandski princ Bernard de Oranje i on, navodno, svojim novcem učestvuje u izgradnji „K-Distrikta’’.

Kada smo se gradskom urbanisti Foliću ponovo javili sa novim saznanjima, ostali smo bez komentara na pitanje koji je interes Grada Beograda bio da se hvali projektom izgradnje stanova, koji je jedna privatna kompanija preuzela od druge, takođe privatne kompanije. Komentar nismo dobili ni na konstataciju da je javnosti poslata pogrešna slika da je Grad zaslužan za investiciju, a zapravo su u pitanju lična poznanstva gradskih čelnika.

Za razliku od drugih sličnih projekata – „Skyline“, „Ada mol“ ili „Metro“ – projekat „K-Distrikt“ nije se našao među kapitalnim projektima kojima se vlast hvalila na specijalnim sajtovima, pokrenutim neposredno pred beogradske izbore 2018. godine niti su o njemu tada govorili gradski čelnici.

U septembru 2018. godine na ulicama Beograda su se pojavili bilbordi koji sloganima „Na korak od Kalemegdana“, „U srcu gradske zabave“ i „Dom pored reke“ reklamiraju budući poslovno-stambeni prostor.

Projekat se reklamira i u vazduhu, pa oglas „K-District, Novi život starog Dorćola’’ putnici mogu da vide u svakom sedištu aviona „Air Serbia’’, u magazinu koji izdaje srpska avio kompanija.

Gotovo svi mediji su preneli informacije objavljene na info web stranici Grada Beograda, u februaru 2018. godine, u vezi sa izgradnjom kompleksa.

Tadašnji gradonačelnik Siniša Mali, na svečanoj prezentaciji projekta kazao je da će on „u potpunosti promeniti fizionomiju tog dela grada“.

„Tu je i Sava, tu je i Dunav, tu je i Kalemegdan i ovaj projekat će se potpuno uklopiti u ovo istorijsko jezgro našeg grada“.

Plan projekta je podrazumevao da se sa izgradnjom 115.000 nadzemnih kvadrata i dve podzemne garaže počne tokom 2018. godine.

Beograđani su tad saznali i da je građevinski poduhvat urađen u saradnji sa poznatim bečkim arhitektom Borisom Podrekom.

Podreka je na dorćolskoj prezentaciji opisao projekat kao izuzetno harizmatičan „jer je u pitanju stari deo grada koji obiluje kulturno-istorijskim spomenicima“.

Kada smo se u oktobru sreli sa Podrekom u njegovom studiju u Beču, bio je veoma zainteresovan da priča o svojim projektima u Beogradu – o svim, sem o „K-Distriktu“.

„Ne želim da komentarišem ovaj projekat u ovom trenutku“, kaže Podreka.

Kalemegdan development je početkom 2018. godine, nakon što su kupili parcele od grčke kompanije Lamda Development, počeo sa prikupljanjem saglasnosti i dozvola za izgradnju „K-Distrikta’’.

Gradska uprava usvojila je u maju 2018. Urbanistički projekat za izgradnju „K-Distrikta“ koje je izradilo preduzeće za arhitektonsko projektovanje Angosta.

Vlasnica ovog relativno mladog biroa je arhitektica Ana Uskoković, inače saradnica arhitektonskog preduzeća gradskog urbaniste Milutina Folića i njegovog brata Branislava na nekoliko gradskih projekata.

Idejno rešenje za ovaj projekat uradila je konsultantska firma Mašinoprojekt kopring, koja je angažovana na većini kapitalnih infrastrukturnih projekata u Srbiji koji su ili u toku ili su planirani u budućnosti.

U junu 2018. godine Republički zavod za zaštitu spomenika kulture dao je saglasnost za izgradnju stambeno-poslovnog kompleksa „K-Distrikt’’, odnosno propisao uslove pod kojim je gradnja moguća.

Lokacijski uslovi, koje je kompanija Kalemegdan development tražila od Ministarstva građevinarstva takođe u junu 2018. godine, odobreni su u oktobru, ali je zahtev za izdavanje građevinske dozvole odbačen.