Saveti prilikom kupovine porodičnog stana u Beogradu

Za početak, porazgovarajte sa svojim partnerom o tome u kojoj biste gradskoj opštini voleli da živite. Suzite izbor na dve ili tri gradske opštine pre nego što započnete pretragu, upravo zato što ćete tako lakše znati koje opcije da isključite prilikom traženja nekretnine.

Različite opštine imaju da ponude veliki broj nekretnina za potrebe različitih kupaca, te ćete lako moći da pronađete nešto i za sebe u okviru svake opštine.

Finansiranje nove nekretnine

Porazgovarajte i o raspoloživom budžetu i načinima finansiranja kupovine stana. Ukoliko imate dovoljno novca u kešu kako biste načinili kupovinu, ta opcija će za vas biti najjednostavnija i najlakša.

Međutim, ukoliko niste u mogućnosti da celu sumu date odjednom, razmislite i o opciji podizanja kredita. Ukoliko vam to deluje kao prihvatljiva opcija, razgovarajte i o tome ko bi obavezu nošenja kredita preuzeo na svoje ime. Ipak je u pitanju višedecenijska obaveza koja vas primorava da određenu svotu novca (koja je podložna promenama, u zavisnosti od stanja na tržištu, finansijskog stanja na globalnog nivou, kao i stepena inflacije), te nije svako voljan da se obaveže na takav način.

Ukoliko ste, pak, vi ili vaš partner voljni da se obavežete na podizanje kredita (ili bilo ko drugi od vaše rodbine), sledi korak razmatranja i odabira banke kod koje biste uzeli kredit za nekretninu koju ćete odabrati.

Nipošto nemojte ovu odluku donositi naprečac, niti odabrati prvu banku u koju uđete prilikom procesa informisanja. Ova životna odluka se mora doneti studiozno i uz mnogo prethodnog razmatranja, istraživanja, informisanja sa ljudima od poverenja (bilo da su u pitanju porodica, prijatelji, pravno lice ili agent za nekretnine).

Svakako, banka će vam ponuditi više različitih opcija u skaldu sa vašim mesečnim priodima, kao i idejama o dužini isplate kredita. Ukoliko nemate nikakvog iskustva u vezi sa podizanjem kredita, najbolje bi bilo da se o istom prethodno informišete i posavetujete sa pravnim licem (kako biste se upoznali sa vašim pravima i obavezama prilikom podizanja kredita), ali i da razgovarate sa savetnicima različitih banaka, koji će vam predočiti šta od opcija imate na raspolaganju. Pored odabira lokacije stana, ovo je, takođe, izuzetno važna tema i odluka koja se nikako ne sme donositi olako.

Stalna potražnja za novim nekretninama, ali i neprestano pojavljivanje novih stambenih kompleksa na tržištu nekretnina, učinili su izbor mesta za život lakšim, te je ovakva prodaja stanova Beograd lansirala na tržištu potražnje novih perspektivnih nekretnina u kojima će ljudi stvarati svoj dom, zajedno sa svojom porodicom.

Kakav vam je stan potreban?

S obzirom na to da na tržištu nekretnina postoji veliki broj stanova koji su na prodaju, prilagodite svoje želje ponudi koja je na tržištu. Budite realni u proceni vaših želja, realnih potreba, ali i finansijskih mogućnosti.

Uzmite u obzir više različitih stvari, koje će vam pomoći da odaberete stan koji će vašoj porodici biti pogodan. Za početak, odredite okvir kvadrature stana.

U zavisnosti od broja članova koji broji vaša porodica, variraće i broj kvadrata koji vam je potreban. Samim tim, ukoliko imate decu ili planirate da ih imate u skorijoj budućnosti, realno bi bilo da to imate na umu prilikom biranja kvadratuire, te odaberete više prostora nego što je potrebno samo jednom bračnom paru bez dece.

Ukoliko imate decu, odlučite da li želite da svako od njih ima svoju, manju, sobu ili mislite da je bolja odluka da sva deca spavaju u istoj spavaćoj sobi. Kvadratura i raspored prostorija jednog stana izuzetno varira od ove odluke.

Kada je u pitanju osvetljenost stana, odlučite da li želite stan koji ima više prirodnog svetla, više prozora, stan koji se nalazi na osunčanoj strani ili onaj koji je zaklonjeniji od sunca, ukoliko želite da vaš stan bude u hladovini tokom letnjih dana. Pored toga, razmislite i kakav raspored prostorija želite da imate u stanu, u skladu sa unapred određenom kvadraturom. Nekima je važno da imaju dva kupatila, a nekima da se spavaća soba ne nalazi odmah do kuhinje. Pretragom tržišta nekretnina ćete utvrditi koje raspoložive nekretnine postoje u okviru odabrane gradske opštine.

Ako vam je bitno na kom se spratu stan nalazi, onda i ovaj faktor uvrstite prilikom traženja stanova u oglasima. Nije isto da li je stan u prizemlju, u potkrovlju ili na nekom spratu između ova dva navedena. Takođe, cene se često razlikuju, jer manje ljudi želi da živi u prizemlju ili u suterenu, kao i u potkrovlju, dok veći broj bira da živi na nekom od spratova.

Još neke od važnih stavki prilikom odabira stana su i posedovanje lifta u zgradi, naročito ukoliko imate kolica za bebe, bicikl ili člana porodice koji se otežano kreće. Veliki broj kupaca preferira postojanje terase ili balkona u stanovima ili, pak, dvorišta u okviru zgrade, zarad uživanja, naročito u letnjim mesecima. Postojanje parkinga u blizini zgrade i/ili garažnog mesta u okviru zgrade, ukoliko posedujete jedno ili više vozila (ovo je iz dana u dan sve bitnija stavka, s obzirom na sve veći problem parkiranja automobila u Beogradu) je, takođe, bitna stavka.

Komunikacija sa prodavcima je još jedan izuzetno važan segment prilikom kupovine stana. Znajte da prodavci oglašavaju više cene stanova na oglasima, kako bi dali sebi prostora za dogovor oko cene sa kupcima, te nemojte odmah pristajati na prvu ponuđenu cenu koju ste videli u oglasu.

Pregovarajte o mogućnostima prilagođavanja cene i vidite koliko je prodavac spreman da spusti cenu nekretnine. Naravno, na vama je da se pokažete kao profesionalan i ozbiljan kupac, ali i osoba sa veštim pregovaračkim sposobnostima.

Pitajte prodavca sve što vas zanima, a da se tiče stanja nekretnine, koliko je u istu ulagano i kada, kao i to kakav je ostatak zgrade, ali i samog okruženja. Uvek se postavite otvoreno, iskreno i pristojno i naići ćete na odličnu povratnu informaciju.

Prodavci stanova uvek prepoznaju kupce koji odišu željom da svojim porodicama pruže siguran, kvalitetan i topao dom u kojem će moći da žive lagodno i bez stresa, te u skladu sa time i pregovaraju prilikom procesa kupoprodaje stana. Zato dajte sve od sebe da se predstavite na što bolji način, jer prvi utisak koji ostavite na prodavca može biti odlučujući faktor zbog kojeg će odabrati baš vas, a ne nekog drugog, za prodaju svog stana.