Slučaj Beko: Mikro firma na maksi placu

Najveća korist za građane Srbije od nedavne posete ruskog predsednika Vladimira Putina su zanimljive informacije o zbivanjima – u Srbiji. Eto, na primer, Putin je otišao a ostalo je dragoceno saznanje o neobičnim zbivanjima na beogradskom tržištu nekretnina. Da ne beše Putina ko zna kad bi građani Srbije saznali, primera radi, kakva je sudbina jedne od elitnih beogradskih lokacija – prostora bivše konfekcije Beko. I šta znači šifra „K-District“.

Nekako pobočno, uz vest da je firma „Marera propertis“, kao predstavništvo nepostojećeg ruskog investicionog fonda, zainteresovana za izgradnju Bloka 18 u Novom Beogradu (preko puta Beograda na vodi), saznalo se da dotična kompanija na svom sajtu nudi u najam kancelarije u „Kalemegdan biznis centru“, na Dorćolu, ispod Zoološkog vrta. Jednostavnim uvidom u ponudu vidi se da je to nekadašnja upravna zgrada konfekcije Beko. A ta zgrada samo je deo urbanističkog kompleksa koji se već više od deset godina spominje kao jedan od najvećih investicionih rilestejt projekata u glavnom gradu oko kojeg se dizala velika polemička prašina. Još 2007. godine grčka kompanija „Lamda“ kupila je fabriku „Beko“ u stečaju za 56 miliona evra i najavila izgradnju poslovno-stambenog kompleksa koji je projektovala svetski poznata Zaha Hadid. Kako su godine prolazile tako je rastao broj administrativnih prepreka za investitora, ali i broj protivnika izgradnje, uz objašnjenje da će zatvoriti pogled s Dunava na kalemegdansku tvrđavu. Plac je stajao u ruševinama sve do prošle godine kad je klupko počelo ubrzano da se odmotava.

Prašina se ponovo podigla kad je u medijima („Beko dobio novog vlasnika: Posle Grka i Holanđana zgradu ispod Kalemegdana sada kupili Rusi“, Blic 17.01.2019.) osvanula vest da je Beko lokacija dobila novog vlasnika.

I dok se još prašina nije ni slegla, na videlo je izašlo bezbroj zanimljivih i neobičnih detalja koji sami za sebe upečatljivo pokazuju prilike u srpskoj stanogradnji i na tržištu nekretnina. Ispostavilo se da vest o Rusima kao novom vlasniku nije tačna. Nikakvi Rusi nisu postali novi vlasnici atraktivne lokacije ispod Kalemegdana.

To se vidi iz Rešenja o građevinskoj dozvoli (Broj: 351-02-00186/2018-07 ROP-MSGI-33410-CPI-1/2018) koju je 19.11.2018. izdalo Ministarstvo građevinarstva, saobraćaja i infrastrukture. U rešenju piše da je izdato za gradnju Faze A stambeno-poslovog kompleksa „K-District“, a odobreno je investitoru „Kalemegdan development doo“ čije je sedište u ulici Žorža Klemansoa 19. u Beogradu. Uvidom u List nepokretnosti br. 2897 Katastra nepokretnosti opštine Stari grad vidi se da je jedini vlasnik te cele parcele (1/1) preduzeće „Kalemegdan development doo“, koje je od grčke kompanije „Lamda“ otkupilo plac krajem 2017. ili početkom 2018. godine.

Projekat stambeno-poslovnog objekta podno Kalemegdana „K-district“, vredan 200 miliona evra, predstavljen je početkom prošle godine (Večernje novosti, 13. februar 2018.). Tadašnji gradonačelnik Siniša Mali objavio je da će kompleks na 115.000 kvadrata graditi renomirana holandska firma „Pinakl“ (Pinnacle Property Developers Holding BV, Muiderstraat 1. Amsterdam) i izrazio uverenje da bi krajem leta ili početkom jeseni gradnja mogla da počne. „Radiće se u tri faze, a posebno mi je drago što će stara fabrička zgrada firme Beko biti sačuvana i postati hotel ili poslovna zgrada. Zahvaljujem i holandskim investitorima koji su pronašli motiv da učestvuju na našem tržištu nekretnina“, rekao je tada gradonačelnik.

U novembru 2018. ispostaviće se, međutim, da holandski „Pinakl“ nije jedini investitor „K-districta“ nego da je tu i domaći partner – kompanija „AGNS INVEST doo“ iz Novog Sada. Na sajtu „K-District“ piše da je „Pinakl“ osnivač kompanije „Levi9 Technology Services“ (adresa: Muiderstraat 1, Amsterdam) koja posluje u Srbiji, Rumuniji, Ukrajini i Holandiji a da je kompanija „AGNS Invest“ deo poznate „Aleksandar Grupe“ iz Novog Sada.

U bazi podataka o privrednim društvima Agencije za privredne registre (APR) investitor „Kalemegdan development doo“ (Trifkovićev trg 6. Novi Sad) vodi se kao – mikro preduzeće, osnovano 9.6.2017. godine da se bavi izgradnjom stambenih i nestambenih zgrada i da mu je direktor Vladimir Gogoljev. „Kalemegdan development doo“ ima dva osnivača koji su uplatili po 500 dinara osnivačkog kapitala. Prvi je „KALE BV“ (Muiderstraat 1, Amsterdam, na istoj adresi je i sedište kompanije Pinnacle Property Developers Holding BV). Drugi osnivač je „RIJA RE doo“ (ulica Narodnog fronta 21c, Novi Sad), koja se bavi kupovinom i prodajom vlastitih nekretnina. NJen direktor je Vladimir Gogoljev.

Mikro preduzeće „Kalemegdan development doo“ preselilo se 28.2.2018. iz Novog Sada u Beograd (Žorža Klemansoa 19.) i promenilo adresu za elektronsku poštu (v.lazarevicbobarevicŽlevi9.com).

Prema podacima APR-a za 2017. godinu ukupnu poslovna imovina preduzeća „Kalemegdan development“ vredela je 3.075.685.000 dinara,

kratkoročne obaveze bile su 3.265.892.000 dinara a gubitak iznad visine kapitala bio je 190.207.000 dinara. Te godine preduzeće je imalo prihode od 0 dinara, rashode od 160.264.000 dinara, nematerijalne troškove od 154.158.000 dinara i 0 dinara isplaćenih zarada (što bi trebalo da sugeriše da nema zaposlenih radnika).

Firmu „Kale BV“ je, očigledno ad hoc, osnovala 20.8.2017. godine

kompanija „Pinakle“ po sistemu projektnog finansiranja (projekat „K-District“). Oznaka „BV“, po holandskim zakonima, označava organizacionu formu koja u našem zakonodavstvu znači „društvo sa ograničenom odgovornošću“ (DOO).

A ko je firma „RIJA RE“?

U APR-u piše da su tu firmu 22.5.2017. osnovali „AGNS Real estate doo“ iz Novog Sada (sa 4.000 dinara osnivačkog uloga), Vladimir Gogoljev (sa 1.000 dinara osnivačkog uloga) i Darja Gogoljev (sa 5.000 dinara osnivačkog uloga). „RIJA RE“ ima i firmu kćerku istog imena koja se bavi prevođenjem i uslugom tumača. Prema podacima APR-a za 2017. godinu firma „RIJA RE“ imala je poslovnu imovinu vrednu 731.604.000 dinara a dugoročne obaveze bile su joj 728.370.000 dinara. Imala je te godine poslovne prihode od 73.000 dinara, poslovni rashodi bili su joj 171.000 dinara, a zabeležila je gubitak od 355.000 dinara.

Ko je preduzeće „AGNS Real estate“?

NJega su osnovali firma „Aleksandar gradnja“ (pet odsto vlasništva) i Aleksandar Gajić (95 odsto vlasništva). Prema podacima APR-a za 2017. godinu stalna imovina preduzeća „AGNS Real estate“ bila je 442.589.000 dinara i 20 puta je porasla u odnosu na 2016. godinu kad je bila 22.039.000. Firma je imala 422.455.000 dinara dugoročnih finansijskih plasmana što je značajno povećanje u odnosu na 2016. godinu kad je imala 1.905.000 dinara. Sličan, neverovatan, rast beleže i poslovni prihodi: u 2017. godini bili su 209.542.000 dinara a u 2016. godini samo 1.217.000 dinara. U 2017. godini firma je imala dobit od 5.193.000 dinara, a prethodne dve godine (2016. i 2015.) imala je gubitak od 305.604.000, odnosno 6.559.000. dinara

Pretragom podataka ispostaviće se da se investitorski trio – Holanđani, „Aleksandar gradnja“ i Vladimir Gogoljev – nije prvi put udružio na beogradskom mega projektu „K-District“. Imali su oni i pre toga zajedničke poslove, ali je beogradski projekat prvi veliki urbanističko-građevinski kapitalac, vredan 200 miliona evra. Mediji su zabeležili da je taj trio investitora 2010. godine bio umešan u neprijatni slučaj na tržištu nekretnina u Novom Sadu. Tada je holandska firma „Vondel Capital BV“ (očigledno, ad hoc osnovana firma kompanije „Pinakl“ jer joj je sedište na adresa Muiderstraat 1 Amsterdam, gde je i adresa „Pinnacle Property Developers Holding BV“) zbog blokade računa i duga od 35 miliona evra prepustila poslovno-stambeni kompleks „Park siti“ od 60.000 kvadrata preduzeću „Aleksandar gradnja“. To prepuštanje potvrdio je Vladimir Gogoljev, predstavnik firme „Vondel Capital“ u Srbiji (Blic, 27.07.2010.).

Tri godina kasnije, prema saznanjima Večernjih novosti (24.9.2013.) policija u Novom Sadu uhapsila je osmoro ljudi zbog mahinacija sa gradskim građevinskim zemljištem, među kojima je bio i Vojislav Gajić, vlasnik firme „Aleksandar gradnja“. Predmet istrage protiv Gajića su nejasne okolnosti pod kojima je postao vlasnik elitnog poslovnog centra „Park siti“, vrednog 45 miliona evra.

Firma „Vondel Capital Real estate“ posluje u Srbiji od 4.6.2008. godine, sedište joj je u Novom Sadu (Trifkovićev trg 6. gde je inače sedište većine firmi vezanih za ime Vladimira Gogoljeva), a direktor je Pol Luis Napoleon Mol.

Vladimira Gogoljeva portal „eKapija“ (31.1.2018.) tituliše kao jednog od vodećih ljudi novosadskog IT sektora i vlasnika firme „Blockchain Technologies“ koja je na javnom nadmetanju u Novom Sadu za ukupno 320 miliona dinara kupila nepokretnu i pokretnu imovinu kompanije „Petar Drapšin“ u stečaju (početna cena bila je oko 201 milion dinara).

Prema podacima APR-a, preduzeće „Blockchain Technologies“ čija je delatnost računarsko programiranje osnovali su 13.12.2017. Vladimir i Tatjana Gogoljev i Dragan Bankovački. Iz Bilansu stanja u APR-u vidi se da je firma „Blockchain Technologies“ 2017. godine bila u stanju hibernacije, odnosno nije imala poslovne prihode ni poslovne rashode (upisana je suma od 0 dinara). Ime firme „Blockchain Technologies“ spominje se zatim 9.3.2018. godine. Ministarstvo privrede Srbije, odnosno Agencija za licenciranje stečajnih upravnika (Odeljenje za stečaj, Novi Sad, Bulevar Mihajla Pupina br. 10) oglasila je tog dana javno nadmetanje za prodaju paketa imovine firme „Blockchain Technologies“, Novi Sad po početnoj ceni od 79 miliona dinara.