Stan izgrađen pre 30 ili 40 godina prodaje se u Zrenjaninu po ceni novog. Nove stambene gradnje ima malo, pa stari stanovi drže cenu. Sve u svemu, ponuda je skromna. Najbolje se prodaju i kupuju mali stanovi, kažu u većini agencija za nekretnine. Slede stare kuće, lokali, vikendice i uređeno građevinsko zemljište, za kojim je veća potražnja od ponude.
Stan izgrađen pre 30 ili 40 godina prodaje se u Zrenjaninu po ceni novog. Nove stambene gradnje ima malo, pa stari stanovi drže cenu. Sve u svemu, ponuda je skromna. Najbolje se prodaju i kupuju mali stanovi, kažu u većini agencija za nekretnine. Slede stare kuće, lokali, vikendice i uređeno građevinsko zemljište, za kojim je veća potražnja od ponude. Zapanjuje podatak da se cena kvadrata sekundarnog stana ne razlikuje mnogo od nove gradnje. Sekundarni stanovi prodaju se po ceni od 600 evra po kvadratu dok su novi stanovi od 620 do 700 evra po kvadratnom metru.
Elaborat
Planom opštine Zrenjanin, predviđeno je da se uskoro uradi elaborat za građevinsko zemljište na novim lokalitetima, u ulicama 29. novembra i Baranjska 2. Plaćanje zemljišta u gotovini podrazumeva popust od 20 odsto a još jedna od pogodnosti je i otplata zemljišta na 36 mesečnih rata, koje se iskazuju u evrima i na dan dospeća rate. Sve ove mere i dalje su daleko od stvarnih potreba tržišta nekretnina, gde primat i dalje u pogledu potražnje imaju manje stambene jedinice, a potencijalni kupci su penzioneri i mladi.
Poslednje gradnje u Zrenjaninu zabeležene su devedesetih godina. Trenutno su u izgradnji tri nove zgrade sa po desetak stanova i većina stambenih jedinica već je rasprodata, dok na useljenje treba čekati godinu dana.
– Ponuda nekretnina je loša, a potražnja je velika. Na sve to uticalo je veće prisustvo kredita, prodaja akcija i evidentno postojanje kapitala što je uticalo i na povećanu tražnju nekretnina. S obzirom na to da novih stanova nema, skočile su cene starih stanova a skokovi se kreću do 10 odsto godišnje. Sekundarni stanovi prodaju se po ceni od 500 do 600 evra po kvadratnom metru a novoizgrađeni od 620 do 700 evra. Traže se stanovi svih struktura, mada primat imaju male stambene jedinice. Sekundarni stanovi su popularni jer je rok iseljenja mesec dana i kupac vidi šta kupuje, dok se novi stanovi kupuju rezervacijom i preko kataloga, a useljenje je tek godinu dana kasnije. Ti novi stanovi u izgradnji su poddimenzionirani, važno je istaći, garsonjera je recimo površine 20 kvadratnih metara. Luksuznih stanova još uvek nema jer tržište nije spremno – objašnjava Maja Ilić, diler nekretnina.
Prema njenim rečima, 90 odsto kupoprodaje obavlja se u gotovini a građani su još uvek nepoverljivi prema kreditima i proceduri koju treba obaviti u tom slučaju. Mnogi kupci su neinformisani, pa se dešava da krenu u kupovinu nekretnine bez prethodne informacije o bankarskim kreditima i svojim platežnim mogućnostima. Prodavci su u poslovima sa nekretninama po pravilu skeptični prema komplikovanijoj proceduri, naročito kada je reč o hipotekarnoj izjavi koja ih plaši. Stariji ljudi su najskeptičniji prema kreditima i žele da što pre dođu do gotovog novca. Posebna stavka su investitori, kojih nema, a kada se pojavi neko ko hoće da gradi, to predstavlja samo nužno rešenje.
– Agencije za nekretnine i dileri nisu zaštićeni u transakcijama, naročito kada je reč o investitorima iz drugih gradova., a ako se pojavi neki problem kupci će se prvo obraćati prodavcima, a ne graditeljima objekata. Nema nikakvih garancija ni za koga kada je reč o gradnji novih stanova, koji se plaćaju unapred. Sa svoje strane kupce štitimo kupoprodajnim ugovorom unoseći stavke o mogućim nezgodama – objašnjava Maja Ilić.
Potražnja kuća je takođe velika. Njihova cena je niža u odnosu na stanove, jer su kuće u lošijem stanju i zahtevaju ulaganje. Najviše se traže kuće u vrednosti od 20.000 do 35.000 evra. To je nivo u kome se kreće potražnja a za taj novac mogu da se kupe samo stare kuće, od mešanog materijala, ili nove i nezavršene kuće. Kao poseban oblik stanovanja, kod kuća je interesantna montažna gradnja stambenih objekata. Interesovanje je sve veće, pa je i prodaja montažnih kuća zastupljena, objašnjava arhitekta Zoran Ilić. Prema njegovim rečima, proizvođači montažnih kuća nude nove materijale, a postupak izgradnje je unapređen i ubrzan. Cene se kreću od 200 do 300 evra po kvadratnom metru. Placeva za gradnju nema u ponudi agencija za nekretnine, pa su u ponudi stare kuće za rušenje. Cene starih kuća kreću se od 15.000 do 20.000 evra. Uređeno građevinsko zemljište, predviđeno za stambenu gradnju, u nadležnosti je opštine i Direkcije za izgradnju i uređenje grada. Trenutna lokacija gde je u toku prodaja uređenog građevinskog zemljišta je lokalitet Berbersko 2, gde se placevi prodaju sistemom ponude.
– Opština Zrenjanin usvojila je elaborat o lokalitetima za individualnu stambenu gradnju i poslovne objekte za ovu godinu. To je trenutno Berbersko 2, a predviđene cene kreću se od 628.916 dinara za zemljište i naknadu za uređenje građevinskog zemljišta za izgradnju stambenog objekta površine 120 kvadratnih metara, do 1,3 miliona dinara za parcelu od 377 kvadratnih metara. Sistem prodaje je prikupljanje pismenih ponuda o kojima odlučuje opštinska komisija, a na osnovu rešenja Direkcije za izgradnju grada sklapa se ugovor i uvodi u posed ponuđač. Interesovanje je veliko a već dve trećine placeva je rasprodato – objašnjava Anka Gvero, pravnik Direkcije za izgradnju i uređenje Zrenjanina.
Pratite nas na našoj Facebook i Instagram stranici, ali i na X nalogu. Pretplatite se na PDF izdanje lista Danas.
