Banke ne veruju advokatima

 Sam zakon ove građane ne sprečava da dobiju kredit, a formalno, ni same banke, ali se u praksi mnogi suočavaju sa ozbiljnim preprekama kada pokušaju da uzmu zajam.

U obračun kreditne sposobnosti građana zvanično se ubrajaju i prihodi koji se ostvaruju mimo plate, što uključuje i honorare, koji su recimo advokatima koji se samostalno bave svojom delatnošću osnovni izvor prihoda. Međutim, banke su vrlo rezervisane prema ovoj vrsti prihoda bile i ranije, a naročito od kada je zbog krize i nezaposlenosti veliki broj kredita prešao u kategoriju problematičnih, a hipoteke postale slabo obezbeđenje zbog pada cena nekretnina i stagnacije na tom tržištu.

S druge strane, kako nezvanično kažu u bankama, krivi su i sami honorarci. Tako recimo advokati i umetnici sebi po pravilu ne uplaćuju pune poreze i doprinose, odnosno Poreskoj upravi ne prijavljuju pune iznose svojih honorara, zbog čega im kreditna sposobnost drastično opada. Mnogi uplaćuju samo minimalne doprinose, tako da uopšte ne mogu da računaju na bilo kakav stambeni kredit, iako realno imaju dovoljno novca za njegovu otplatu. Čak i ako banka zna da njen klijent raspolaže sa dovoljno novca (ako recimo uplate prima preko računa, s tim što mnogi novac primaju na ruke), ona mu i dalje neće odobriti kredit, ako zvanično plaćeni doprinosi ne pokazuju dovoljnu kreditnu sposobnost.

– Naravno da u otplati imamo i kredite odobrene advokatima, kao i predstavnicima drugih slobodnih profesija – sportistima, umetnicima, i slično. Kao osnov za odobravanje kredita, s obzirom na to da ovi klijenti po pravilu primaju honorare, a ne „klasične“ zarade kao stalno zaposleni, koristi se osnovica doprinosa za socijalno osiguranje – kaže za Danas Miroslav Rebić, član Izvršnog odbora Sosijete ženeral banke.

Prema njegovim rečima, odobravanje kredita za konkretnog klijenta vrši se u skladu sa poslovnom politikom banke i njenim procedurama za odobravanje kredita.

– Sosijete ženeral banka jedna je od dve najaktivnije banke na tržištu stambenih kredita, sa više od 8.000 plasiranih zajmova ovog tipa. To što neko prima honorar, ne mora da predstavlja problem da bi mu bio odobren kredit, ali je procedura za nijansu drugačija – kaže Rebić.

U Hipo alpe adrija banci takođe tvrde da odobravaju stambene i druge kredite advokatima koji se samostalno bave ovom delatnošću i ostalim slobodnim profesijama, „ali isključivo u zavisnosti od vrste i visine oporezivih prihoda koji su dostupni banci“.

– Kada su u pitanju sportisti, presudni su ugovori zaključeni sa klubovima na određeni broj godina – dodaju u ovoj banci.

Jelena Ivanović, direktor Odeljenja za kreditiranje građana u Komercijalnoj banci, kaže da su osnov za dobijanje kredita redovni mesečni prihodi od samostalne delatnosti „koje podnosilac zahteva ostvaruje iz stalnog radnog odnosa“.

– Prilikom utvrđivanja kreditne sposobnosti podnosioca zahteva za kredit u obzir se mogu uzeti i dodatna primanja, pod uslovom da su ona dokumentovana i da imaju karakter redovnog prihoda, na primer prihodi od zastupanja – zaključuje Ivanović.

U Unikredit banci kažu da se uslovi odobravanja stambenih kredita advokatima zaposlenim u advokatskim kancelarijama ne razlikuju od uslova za odobravanja ovih kredita stalno zaposlenim klijentima koji obavljaju druge delatnosti. Međutim, ako advokat ostvaruje prihode po osnovu pružanja različitih drugih usluga, neophodno je da dostavi i dokaz, najčešće Ugovor o delu.

– Sa druge strane, ako je podnosilac zahteva vlasnik advokatske kancelarije, potrebno je da prilikom podnošenja zahteva za kredit priloži dodatnu dokumentaciju koja podrazumeva i dokaz da advokatska kancelarija posluje minimum tri godine, da ostvaruje pozitivan rezultat poslovanja, kao i da nije bila u blokadi. Pored toga, neophodno je da dostavi rešenje o akontacionom zaduženju za socijalno osiguranje i rešenje o akontacionom porezu na dohodak građana kako bi se utvrdila mesečna primanja vlasnika – kažu u Unikreditu

Povoljno

Na sajtu jedne od banaka stoji zvanično obaveštenje onima koji ostvaruju primanja po osnovu autorskog honorara (u kakve, između ostalog, spadaju i mnogi novinari) da gotovinski kredit mogu da dobiju samo ako polože depozit od 105 odsto vrednosti kredita! Dakle, ako klijent banci da 105 dinara, banka će njemu pozajmiti 100 dinara. Toliki je stepen poverenja prema honorarcima.