„Beograd na vodi“ nije najskuplji kraj u zemlji: U dva kompleksa u prestonici stanovi su još skuplji

Prosečna cena stana u Beogradu na vodi je tokom trećeg kvartala ove godine bila 3.830 evra za kvadratni metar, dok je najviša prosečna cena kvadrata u Beogradu trenutno u kompleksu Depo Residence koji se gradi u Bulevaru kralja Aleksandra.

Kvadratni metar u proseku košta 4.222 evra, dok je na drugom mestu Novi Dorćol, kompleks stambenih zgrada u opštini Stari Grad, u Venizelosovoj, gde kvadratni metar košta 3.865 evra.

Na prvih 11 mesta, prema podacima RGZ, nalaze se kompleksi u glavnom gradu, a tek na 12. mestu je stambeni kompleks sa šest lamela u Bulevaru vojvode Stepe u Novom Sadu.

Kvadratni metar ovde košta 1.718 evra, dok je cena kvadrata Avenija Garden Residence u istom gradu 1.585 evra.

Na 14. i 15. mestu po skupoći, kada se radi o novim stambenim kompleksima su dva iz Kragujevca, Novi bubanj i Panorama Erdoglija, gde su cene po kvadratnom metru 1.170, odnosno 1.137 evra.

U top 10 najskupljih krajeva za život u Beogradu je šest novih blokova za stanovanje na Novom Beogradu – u Petici kvadrat je 2.955 evra, za osam evra je prosečna cena kvadrata niža u K distriktu na Starom gradu, u Zepterra kompleksu kvadrat je 2.848 evra, a u Kennedy Residence 2.823 evra.

Među najskupljima su još i novobeogradski Wellport (2.813 evra), The One (2.680), New Minel (2.250), kao i Voždove kapije na Voždovcu gde je kvadratni metar od jula do septembra u proseku koštao 2.395 evra.

RGZ je uradio analizu cena stanova u celoj Srbiji tokom ove godine, i objavio podatke o tome koliko je nekretnina prodato poslednjih godina.

Tako je prošle godine prodato 35.000 stanova više nego 2018. godine. Tokom 2021. prodato je 138.086 nekretnina u Srbiji, a 2018. tek 103.264. Prve godine pandemije, 2020, prodato je 107.555 stanova i kuća, a godinu dana ranije 105.118 nekretnina.

Od početka godine do kraja septembra prodato je 100.519 nekretnina, a prosečna cena starogradnje u Beogradu je poslednjih nekoliko meseci 1.863 evra, a novogradnje 2.285 evra.

U Novom Sadu, međutim, prosečna cena u istom periodu bila je veća za stanove u starogradnji 1.745 evra, nego u novogradnji 1.592 evra. Stan u novogradnji u Nišu u proseku košta 1.177 evra, a u starogradnji 1.110 evra.

U Kragujevcu kvadratni metar starogradnje je 885 evra, dok je u novogradnji 1.193 evra.

Nikola Čobić, posrednik u prodaji nepokretnosti u agenciji City Expert, za Danas kaže da je broj kupoprodaja u odnosu na 2018. znatno povećan i da je ovakvo kretanje na tržištu bilo očekivano.

“Što se tiče rasta cena, konstantno su rasle od marta 2020, ali možemo reći da su cene dostigle „pik“ negde u maju, junu ove godine i od tad je stagnacija cena, ali ne i tržišta”, ističe Čobić.

On kaže da s obzirom na to da cene nekretnina kao i na svakom tržištu određuju odnos ponude i tražnje, visoka tražnja i ograničena ponuda utiču na to da cene nekretnina i dalje rastu.

“Visoka inflacija je dodatno podstakla investicione keš kupce da svoj kapital sklone i sačuvaju ulaganjem u nepokretnosti. Shodno tome, veliki broj ovakvih kupaca je dodatno podstakao i uvećao tražnju i samim tim doveo do rasta cena nekretnina”, ističe on.

U poslednjih nekoliko godina, tržište nekretnina ima tendenciju rasta, napominje Čobić, a pored toga nekretnine predstavljaju likvidnu imovinu zbog čega investicioni kupci prepoznaju nekretnine kao odličan način da sačuvaju i uvećaju vrednost svog novca.

Podaci agencije City Expert pokazuju da se najviše traže manji stanovi do 50 do 60 kvadratnih metara, sa jednom spavaćom sobom u centralnim gradskim opštinama i na Novom Beogradu.

“Cena kvadrata se u tim stanovima kreće od 2.000 do 2.500 evra, odnosno do 120.000, 130.000 evra, ako govorimo o starogradnji. Za ovakav tip nekretnina uvek ima kupaca i uvek je velika potražnja. Što se tiče novogradnje cene su više, pogotovo u popularnim zatvorenim kompleksima u centralnim gradskim opštinama”, ističe naš sagovornik.

Cene od 1.800 do 4.000 evra

U širem centru Beograda starogradnja je od 1.800 do 2.300 evra, a novogradnja od 2.200 do 2.700 evra, dok je u užem centru starogradnja od 2.200 do 3.000 evra, a novogradnja od 3.300 do 4.200 evra. Cene starogradnje na Novom Beogradu su od 1.800 do 2.400 evra, a novogradnja je od 2.800 do 4.000 evra.