„Koliku platu treba neko da ima da bi mogao to da plati?“: Koliko su skočile kirije u Beogradu – detaljne cene po opštinama

Cene izdavanja stanova u Beogradu rastu poslednjih godina, a novi primetan porast dešava se poslednjih meseci, te su sada novi luksuzni stanovi u Beogradu na vodi, ali i u drugim delovima grada, poput Tošinog bunara podigli cene dvosobnih i trosobnih stanova na više od 1.000 evra.

U Beogradu na vodi najčešće koštaju i više od 1.500 evra za mesec dana, dok se luksuzni dvosoban stan na Tošinom bunaru na jednom od ovih sajtova izdaje za čak 1.200 evra.

Međutim, rast cena izdavanja primetan je u svim delovima grada, bez obzira na lokaciju, ali i na to da li se radi o staroj ili novoj gradnji.

Najveća razlika u cenama je kod dvosobnih stanova, onih koji su od 40 do 60 kvadratnih metara. Jedan od sajtova nudi dvosoban stan na Vračaru za 800 evra, za 450 evra sličan stan na Ledinama, na Novom Beogradu stanovi ove veličine su od 450 do 550 evra, s tim što postoje i delovi ove opštine i stanovi koji se izdaju za čak 1.000 ili 1.100 evra.

Na Južnom bulevaru dvosoban stan košta 850, za toliko, međutim, može da se nađe i trosoban za izdavanje kod Arene na Novom Beogradu, a stan iste veličine oglašen na istom sajtu kao i prethodna dva u Zemunu košta 350 evra. Naravno, oni koji idu preko preporuka mogu mnogo povoljnije da prođu, nego kada se odluče da traže preko agencije jer tada može pristojno namešten stan za tročlanu ili čevoročlanu pporodicu da se nađe i za 300 evra. Ali, iskustva onih koji traže pokazuju da tako nešto treba dobro i duže da se traži.

U proseku jednoiposobni i dvosobni stanovi do 60 metara kvadratnih koštaju od 400 do 600 evra, bilo da je u pitanju Vračar, Palilula, ili obodi Novog Beograda. Na Vračaru, i polunamešten troiposoban stan može da se nađe za 800 evra, a za jednu sobu veći na Terazijama za 1.000 evra.

Cene većih i luksuznije opemljenih stanova na eksluzivnijim lokacijama u prestonici su od 1.200 pa sve do 5.000 evra koliko su na Dedinju četvorosobni penthausi.

Agentkinja za nekretnine Kaća Lazarević kaže za Danas da su cene zakupa u Beogradu nerealno visoke i da je napravljen haos na tržištu nekretnina.

“Kako je krenuo rat u Ukrajini i kako su počeli da dolaze i Rusi i Ukrajinci cene su počele da skaču, ali nerealno. U prvom talasu su oni koji su dolazili iznajmljivali manje stanove, u drugom su počeli da traže veće i skuplje, a vlasnici stanova su odjednom u nekim lsučajevima i duplirali cene, što je strašno”, ističe Lazarević.

Ona kaže da je surovo zarađivati na tuđoj nesreći jer su svi ti ljudi koji dolaze pobegli od rata. Lazarević kaže da mnogi porede to sa situacijom kada su Rusi počeli da dolaze godinama ranije u Crnu Goru.

Ona napominje da to nije tako jer su Rusi u Crnoj Gori uglavnom kupovali stanove, a da ovde iznajmljuju i to na jedan ograničen rok.

“To je velika razlika, jer oni dolaze ovde zato što beže od rata i iznajmjuju stanove na jedan perid od šest do godinu dana i sasvim sigurno je da će veliki deo njih posle toga otići. Neće ostati, ali će se kod nas napraviti pometnja na tržištu kao što već jeste. Kako posle onome koji izdaje neki stan za 500 evra da objasnite da kada oni odu te pare više ne može da dobije”, napominje Lazarević.

Na tržištu je vaće sada, kako kaže, situacija čudna jer oni koji ne mogu da izdaju stan čekaju.

“Čekaju da im dođu Rusi i Ukrajinci, ne spuštaju cenu kada ne mogu da izdaju nego čekaju da dođu oni”, kaže Lazarević.

Inače oni koji dolaze iz Rusije i Ukrajine, a pisalo se već o tome da je dosta onih koji su preselili i svoje firme u Srbiju od kada je rat u Ukrajini počeo, pre svih Rusa, najčešće traže nameštene stanove.

Garaža im nije toliko bitna, napominje naša sagovornica, ali i oni gledaju da prođu što jeftinije.

“Naši ljudi nemaju toliki novac za zakup, jer ako pogledate za 500 evra se izdaju dvosobni stanovi u kojima je infostan još 100 evra, i to izađe na 600 evra. Koliku platu treba neko da ima da bi mogao to da plati? Mislim da su cene nerealne i da će se onima koji su ih toliko digli to na kraju obiti o glavu”, naglašava Kaća Lazarević.

Ona kaže da je najveća potražnja u Beogradu za stanovima, najčešće dobro opremljenim, kao i za garažama koje se izdaju za 150 do 200 evra. Kuće i poslovni prostoru zvrje prazni jer njih niko ne traži.

“Dosta je firmi koje zakupljuju stanove a ne poslovne prostore, kojih je dosta prazno po Beogradu”, kaže Lazarević.

Pre nepuna dva meseca pisali smo o kirijima u celoj Srbiji i tada su u Beogradu garosnjere ili jednosobni stanovi u Beogradu bile od 300 do 450 evra, dok su se cene dvosobnih kretale od 400 do 550 evra.