Što dalje od Beograda to jeftinije: Kakve su cene nekretnina u manjim gradovima?

Podaci Republičkog geodetskog zavoda od prošle godine pokazuju da cene nekretnina mogu biti tri do četiri puta niže u manjim gradovima. Uz to, sve je više mladih koji se odlučuju da spakuju kofere i presele se u manja mesta ili sela ostavljajući za sobom gradsku gužvu, stres i boravak u četiri zida.

„Poslednjih godina ima dosta novogradnje u našem mestu, pojavili su se i stari stanovi, ne u toj meri, a kuća ima uvek u ponudi. Ipak, mnogo je veća potražnja za stanovima“, kaže Nevena Sredojević iz agencije za nekretnine “Panorama” iz Prokuplja.

Porodični ljudi, dodaje, u poslednje vreme sve se više okreću manjim kućama koje imaju dvorište. Međutim, kuće u ovim krajevima su uglavnom velike i u dosta lošem stanju.

U Prokuplju se većina stanova uzima za keš, a manje je onih koji za to koriste bankarske pozajmice.

„Najtraženiji su jednosobni stanovi do 40 ili 45 kvadrata, a najčešći kupci su mladi, porodični ljudi“, ističe Sredojević.

Neko nekretninu kupi da se skući, a nekima je to pametno uložen novac, pa stan posle izdaju.

„Kada kupe stan, pola njih živi tu, a ostali iznajmljuju. Poslednjih godina je velika potražnja i stanovi se izdaju za kratko vreme“, kaže ona i dodaje da je cena kvadrata i do tri puta niža nego u glavnom gradu Srbije, koji je od Prokuplja udaljen 260 kilometara.

Stanovi u novogradnji koštaju od 850 pa do 1.200 evra po metru kvadratnom. Za starogradnju treba izdvojiti od 800 do 1.200 evra po kvadratu i to zavisi od stanja same nekretnine. Kuće su najjeftinije, ali i najveće kvadrature. One se kreću od 300 do 900 evra po kvadratu. Ove najjeftinije zahtevaju ulaganje i renoviranje“, ukazuje Sredojević.

Dobri stanovi brzo se prodaju

Najveći broj oglasa za prodaju stanova je za stanove u Beogradu i Novom Sadu, zatim slede Niš i Kragujevac.

Prosečno vreme oglašavanja stanova najbolje govori koliko je sama nekretnina atraktivna kupcima, ali i kakva je tražnja baš na toj lokaciji. Nisu čak ni svi delovi jednog grada podjednako atraktivni. A u zavisnosti od dela grada, ali i samog mesta, neke nekretnine stignu do kupca za mesec, a neke i za dva meseca.

Cena kvadrata od 250 pa do nekoliko hiljada evra

Podaci sa sajta 4zida.rs pokazuju da se među najjeftinijim nekretninama nalaze one u gradovima kao što su Zrenjanin, Subotica, zatim Paraćin, Ruma i Despotovac.

U Zrenjaninu se cene kvadrata kreću od od 798 evra po kvadratu do 1.464 evra, a u Paraćinu od 685 do 1.255 evra po kvadratu. Da bi pazarili nekretninu u Vranju za kvadrat treba izdvojiti u proseku oko 995 evra. U Kraljevu može da se kupi kuća u rasponu od 254 do 910 evra po kvadratu.

Agenti za nekretnine kažu da mladi sve više traže kuće sa okućnicom, naročito oni koji mogu da rade od kuće ili ne moraju toliko često da idu u kancelariju. Putovanje do posla, koje nije često, ne predstavlja im problem i prednost daju mirnijem životu.

Turistički centri najatraktivniji

Zlatibor je veliko gradilište i ponuda je shodno tome velika i raznovrsna. Mnogi, iako možda nemaju nameru da se sele u ovaj planinski centar, nekretnine kupuju za izdavanje. Naročito su traženi stanovi i apartmani.

Prosečna cena stana u starogradnji na Zlatiboru je oko 2.000 evra po kvadratu.

I na Kopaoniku, jednoj od najlepših planina u Srbiji slična je situacija. Veća je ponuda stanova u odnosu na kuće, a jedan od razloga je gradnja apartmanskih zgrada. Prosečno oglašena cena kvadrata je 2.190 evra. I ove nekretnine dođu do kupca za manje od dva meseca.

Više za ulaganje, možda manje za život, stanovi se kupuju i u Vrnjačkoj banji. Srpski ekonomisti često napominju da je ulaganje u nekretnine, naročito u razvijena turistička mesta, ali i ona koja su u razvoju isplativa strategija, jer vrednost kvadrata u takvim područjima ima tendenciju rasta.

Jedna od banja, koja je poslednjh desetak godina doživela procvat i veliki razvoj svakako je Sokobanja. Nekada su ovde nekretnine bile vrlo povoljne, nije ih bilo mnogo, naročito ne novih objekata, ali danas je ovde za kvadrat potrebno izdvojiti oko 1.680 evra.