foto FoNet/Vlada/Slobodan MiljevićProdaja stanova u Novom Sadu je stala, ali cene nekretnina ne padaju. Uzrok ovom zatajenju prodaje na tržištu, agenti nekretnina nalaze u visokim kamatnim stopama. Niko više ne kupuje stanove na kredit.
„Kamatna stopa je otišla na šest odsto i bez obzira što se priča da se 1/3 stanova kupuje na kredit, a ostatak za keš, bez te prve prodaje, bez tih ničijih para, taj lanac se prekida. Sa druge strane, stanovi koji stižu u ponudu i dalje zadržavaju visoku cenu. Običan čovek kad prodaje stan uračuna i povećanje, pa umesto 2.000 evra za kvadrat, on oglašava 2.200 ili 2.300, da bi mogao komotnije da kupi dalje. Kod investitora cene stanova u izgradnji nisu pale jer oni i dalje imaju svog novca, ne zadužuju se kod banaka i nemaju potrebe da smanjuju cenu“, rekao je Saša Kragulj trgovac nekretninama.
Tako u Novom Sadu jednoiposoban stan do četrdesetak kvadrata, na iole boljoj lokaciji, košta 100.000 evra. Situacija je u ovom gradu ističe Kragulj spečifična, jer se u jednom trenutku previše gradilo.
Ipak, smatra da će se broj gradilišta smanjiti, pa samim tim i broj stanova u ponudi. Nažalost, cene ne bi trebalo značajnije da idu dole.
Prema podacima sajta Cene nekretnina, kvadratni metar novogradnje je u mesecu maju iznosio 1.670 evra, što je 2 odsto jeftinije nego u aprilu, ali i 7,5 odsto skuplje nego u istom mesecu prošle godine. Cena starogradnje je 1.870 evra po kvadratu, što je 15,5 odsto više nego u maju 2022. godine.
U mesecu maju, po podacima sa ovog sajta, prodano je 273 stana; 87 u novogradnji i 191 u starogradnji, što je skoro 45 odsto manje nego u istom periodu prošle godine kada je prodano skoro 500 stanova.
Kada posmatramo prvi kvartal ove godine, u Novom Sadu je prosečna cena kvadrata svih stanova bila 1.865 evra, što je povećanje više od 6 odsto poredeći poslednji kvartal 2022. godine, ali i čak 22 odsto poredeći prvi kvartal prošle godine.
Sa druge strane, prodano je 876 stanova, što je skoro 40 odsto manje kada gledamo poslednji kvartal prošle godine i kada ih je prodano 1440.
„Ne verujem da će cene stanova padati, nemaju zašto. Sve je poskupelo, od lokacija do radne snage i to drži cene. Sigurno je da će se sa smanjenom gradnjom koju očekujemo, ponuda i potražnja iznivelisati“, dodaje Kragulj.
Najnoviji podaci Republičkog geodetskog zavoda pokazuju da je u prva tri meseca ove godine u Srbiji sklopljeno 29.275 kupoprodajnih ugovora, što je za čak 8.000 manje (oko 22 odsto) u odnosu na prethodni kvartal.
Bez 150 evra ne može ni šupa
Ljudi iz Rusije, kako kaže Kragulj, kupuju u procentima stanove, možda jedan odsto njih. Ali i dalje iznajmljuju najviše stanova, jer, došli su na neviđeno i uzeli prvo što se nudilo.
Sada su upoznali grad i traže šta im više odgovara i što se tiče cene, ali i lokacije. Najčešće zakupljuju dvosobne i trosobne stanove do 80 kvadrata.
Iznajmiti bilo kakav stan na bilo kojoj lokaciji u Novom Sadu se ne može ispod 150 evra. Dvosoban, nov i moderno uređen stan i dalje može da se renta za 500 evra.
„Sada je period godine kada se stanovi napuštaju, odlaze studenti i učenici i čekaju se novi. Kako je stala prodaja, deo ljudi koji je planirao da kupi stan sada će morati da ga iznajmljuje, tako da će se i tu pojačati pritisak. Cenu zakupa u Novom Sadu najviše je zapravo podigao IT sektor. Oni su odlične platiše, preferiraju i staro i novo, ima ih dosta i priliv im je kontantan“, izjavio je Kragulj.
Prema poslednjim podacima RGZ, na teritoriji Novog Sada ima ukupno 193.620 stanova, od čega je više od 27.500 privremeno nenastanjeno, a nešto više od 1.000 stanova je napušteno. U poređenju sa poslednjim popisom iz 2011. godine, u Novom Sadu je danas 33.000 stambene jedinice više.
Više informacija iz ovog grada čitajte na posebnom linku.
Pratite nas na našoj Facebook i Instagram stranici, ali i na X nalogu. Pretplatite se na PDF izdanje lista Danas.
