Cene stanova u Beogradu nastavljaju da rastu: Da li je dolazak Rusa jedini razlog?

– Ne mogu da kažem čak ni da je delimično tačna priča o silnim Rusima koji dolaze masovno u Srbiju i podižu cenu nekretnina. Pitajte notare koliko overe mesečno ugovora sa strancima kao kupcima. Uopšte nije to tako jednostavno da stranac kupi stan u Srbiji. Potrebne su dozvole, saglasnosti… Ne mogu Rusi tek tako da dolete, pokupuju stanove i podignu cene. Što se tiče izdavanja – to je jedna klizav teren. Vlasnicima nekretnina odgovara priča da dolaze Rusi koji imaju para i ne pitaju za cenu. Na taj način oni podižu cenu svojoj nekretnini. Koliko međutim objektivno može Rusa da dođe i da ostane pa da se izazove poremećaj u dvomilionskom gradu – navodi Kon.

Ona objašnjava da je tačno da cene kvadrata i za kupovinu i za izdavanje nastavljaju da rastu, ali da je to posledica faktora koji nemaju mnogo veze sa masovnijim dolaskom stranaca u Srbiju, te da su kupci nekretnina u Srbiji prevashodno građani naše zemlje.

Svako ko dođe do para investira u nekretnine

Kon navodi da su svuda cene nekretnina skočile i da ljudi ulaganje u stanove vide kao najsigurnije.

– Postoji vic koji kaže šta radi čovek kada u bogatoj zemlji dođe do novca – ulaže u akcije i biznis, a šta radi čovek u Srbiji kada dođe do para – kupi stan na Miljakovcu pa ga izdaje za 200 evra mesečno. Ranije su kamate u bankama, u periodu kada su bankari želeli da povrate izgubljeno poverenje, išle i do 11 odsto. To sada više nije slučaj. Ljudi koji dođu do novca kao potpuno sigurnu i legalnu do kraja vide investiciju u nekretnine koja se vraća bez obzira na to koliko ste poslovno sposobni – navodi sagovornica Danasa.

O rastu cena nekretnina poslednjih dana govorili su mnogi predstvnici agencija za nekretnine u Srbiji. Ono oko čega se svi oni slažu jeste da su stanovi skuplji i za izdavanje i za prodaju što se i vidi kako na specijalizovanim sajtovima sa oglasima tako i u zvaničnim podacima Republičkog zavoda za statistiku.

Kvadrat u Beogradu porastao za 400 evra

Prema podacima sa sajta Halo oglasi, koji objavljuje podatke o prosečnoj ceni na osnovu objavljenih oglasa, cena kvadrata u glavnom gradu u septembru bila je 2.475 evra što je za oko 400 evra više nego pre godinu dana.

Rast cena nekretnina nedavno je potvrdio i Republički zavod za statistiku, prema čijim podacima prosečna cena stanova novogradnje u Srbiji u prvom polugodištu 2022. godine je bila 200.989 dinara, što predstavlja povećanje od 11,7 odsto u odnosu na isti period prošle godine.

– Cene stanova u posmatranom periodu kretale su se u intervalu od 53.424 dinara po m² u Bujanovcu do 418.371 dinar u beogradskoj opštini Savski venac – naveo je RZS.

Pri tome cene su u najvećoj meri porasle upravo u beogradskim opštinama, a prosečna cena u gradskim naseljima povećana je za 14,8 odsto u odnosu na isti period prethodne godine i iznosila je 290.275 dinara po kvadratnom metru, što je oko 2.500 evra.

Nema garsonjere za manje od 200 evra

Što se tiče izdavanja – gotovo je postalo nemoguće naći garsonjeru u Beogradu za manje od 200 evra.

Na sajtu Halo oglasi trenutno je bilo postavljeno tek nekoliko oglasa sa manjom cenom a stanovi su se nalazili u Rakovici, Altini, Kumodražu, Kotežu…

U centru i na Novom Beogradu garsonjere se izdaju za 250 evra pa na gore, s tim da su one po povoljnijoj ceni veoma retke. I cena jednosobnih i dvosobnih stanova je ogromna imajući u vidu prosečne zarade u Srbiji.

Jednosobni stanovi u prestonici se kreću od 200 evra (u rubnim naseljima) pa na gore (na Vračaru je cena od 350-400 evra, ali ima i skupljih, luksuznijih nekretnina). Dvosobni stanovi za manje od 300 evra bilo je moguće naći jedino u Kaluđerici, na Petlovom brdu, Altini i sličnim udaljenim naseljima dok oni bliže centru koštaju znatno više.

O rastu cena stanova juče je za portal Nova.rs govorio Miloš Mitić ispred agencije „City expert“, koji za razliku od Aleksandre Kon vidi uticaj dolaska ruskih državljanja na tržište nekretnina.

-Rusi čine većinu tražnje za stanovima i to ne samo u Beogradu, već i Novom Sadu. Ono što je bitno da podvučemo je da oni jesu uticali na skuplje zakupe i kvadrat jer im se prilično žuri i imaju više novca oda naših kupaca. Tržište je ograničeno brojem stanova koje može da ponudi. Cene su nisu mnogo menjale od onog skoka iz marta ili aprila“, naveo je Mitić.

Beograd na vodi za izdavanje
Aleksandra Kon kao zanimljiv primer navodi činjenicu da se veliki broj stanova u Beogradu na vodi izdaje te da ljudi kupuje stanove u ovom naselju upravo sa idejom da ih izdaju. Ona ipak dodaje da je to na duže staze neodrživo jer u jednom trenutku neće više biti ljudi koji će moći i želeti da plaćaju toliko visoke stanarine za ove nekretnine.