Kako se kreću cene „kvadrata“ i kolike su kirije u Srbiji i regionu?

Najskuplji kvadrat u Srbiji ove godine prodat je u novogradnji, na lokaciji Beograd na vodi po ceni od 11.474 evra. Međutim, ovakvi stanovi teško se pronalaze u oglasima o kupoprodaji nekretnina.

Uobičajene cene u glavnom gradu Srbije kreću se od oko 1.300 evra pa do oko 3.619 evra, pokazuju podaci onlajn oglasnika 4zida.rs.

Ali, pođimo redom.

Cene u glavnim gradovima

Najskuplji kvadrat stana prema oglasima iz regiona je u glavnom gradu Hrvatske – cene u Zagrebu kreću se do 12.000 evra.

Sledi BiH gde su cene kvadrata u Sarajevu 4.690,2 evra, a potom Srbija sa cenom kvadrata koja u Beogradu ide do 3.619 evra (prema oglasniku, iako je bilo i skupljih kupoprodaja gde je kvadrat ipak jeftiniji od zagrebačkih 12.000 evra).

Drugi najveći grad

Kada je reč o cenama kvadrata u drugom po veličini gradu u zemlji, i ovde po ceni prednjači Hrvatska – kvadrat u novogradnji u Splitu ide čak do 7.900 evra.

Sledi Srbija gde cene u Novom Sadu idu do 3.556 evra, pa potom BiH, gde kvadrat stana u Banjaluci košta 3.257,40 evra.
Slabije razvijen deo zemlje

Opština Bojnik je jedna od ukupno 19 najnerazvijenih opština u Srbiji, koja po zvaničnoj statistici ima najniži prosek plata u celoj zemlji (467 evra).

U ovom gradu tokom 2023. zabeležena je samo jedna kupoprodaja stana, prema registru Republičkog geodetskog zavoda – reč je o stanu od 43 kvadrata koji je vlasnika promenio po ceni od 9.500 evra, što znači da je vrednost kvadrata bila svega – 221 evro.

Kada je reč o BiH, grad Stolac spada u slabije razvijen kraj zemlje. U njemu se, prema oglasima, prodaje jedan dvosoban stan od 70 kvadrata, za koji prodavac traži 71.866,04 evra, što je 1.026 evra po kvadratu.

Od 21 županije u Hrvatskoj, Vukovarsko-sremska, u kojoj se nalazi grad Vinkovci, nalazi se među poslednjima po prosečnoj plati. Cena kvadrata stana u Vinkovcima je 1.700 evra.

Koliko su kirije

Kada je reč o najmu stana, podaci o rentiranju nekretnina u gradovima u nerazvijenim krajevima gotovo da ne postoje – ni za Bojnik, ni za Stolac, dok se u Vinkovcima u najam nudi jedan stan od 62 kvadrata po ceni od – 300 evra.

Podaci po državama

SRBIJA

Glavni grad – BEOGRAD

Prosečna plata: 102.707 dinara – 876 evra

Cena kvadrata stana po oglasima:
u starogradnji od 1.493 € / m2 do 3.382 € / m2
u novogradnji od 1.305 € / m2 do 3.619 € / m2

Cena najma stana:

Garsonjera 281 €

Jednoiposoban stan 463 €

Dvosoban stan 704 €

Dvoiposoban stan 671 €

Drugi najveći grad – NOVI SAD

Prosečna plata: 97.511 dinara – 832 evra

Cena kvadrata stana po oglasima:

u starogradnji od 1.620 € / m2 do 2.846 € / m2

u novogradnji od 837 € / m2 do 3.556 € / m2

Cena najma stana:

Garsonjera 254 €

Jednosoban stan 288 €

Jednoiposoban stan 416 €

Dvosoban stan 445 €

Dvoiposoban stan 575 €

Nerazvijeni deo zemlje – BOJNIK

Prosečna plata: 54.729 dinara – 467 evra

Cena kvadrata stana: samo jedan prometovan stan u ovoj godini, prema registru RGZ, od 43 kvadrata po ceni od 9.500 evra, što daje cenu po kvadratu od 221 evro.

Cena najma stana: Nema podataka po oglasima

(izvor podataka za Srbiju: oglasni portal 4zida, Republički geodetski zavod RGZ, Republički zavod za statistiku)

HRVATSKA

Glavni grad – ZAGREB

Prosečna neto plata: 1.256 evra

Cena kvadrata stana po oglasima:

u starogradnji od 1.750 € / m2 do 4.900 € / m2

u novogradnji od 2.200 € / m2 do 12.000 € / m2

Cena najma stana:

Garsonjera 450 €

Jednosoban stan 550 €

Dvosoban stan 670 €

Trosoban stan 750 €

Drugi najveći grad – SPLIT

Prosečna plata Splitsko-dalmatinska županija za 2021: 852 evra

Cena kvadrata stana po oglasima:

u starogradnji od 1.900 € / m2 do 4.900 € / m2

u novogradnji od 3.100 / m2 do 7.900 € / m2

Cena najma stana:

Garsonjera 460 €

Jednosoban stan 700 €

Dvosoban stan 850 €

Trosoban stan 1000 €

Slabije razvijen deo zemlje – VINKOVCI

Prosečna plata Vukovarsko-sremska županija za 2021: 814 evro

Cena kvadrata stana: od 714 € / m2 do 1.700 € / m2

Cena najma stana: samo jedan stan se iznajmljuje preko sajta Njuškalo.hr u Vinkovcima, a radi se o stanu od 62 kvadrata koji se iznajmljuje po ceni od 300 evra.

(Izvor podataka za Hrvatsku: oglasni portal Njuskalo.hr, DZS, službene stranice Grada Zagreba)

BiH

Glavni grad – SARAJEVO

Prosečna plata u FBiH: 1.193 KM – 611,68 evra

Cena kvadrata stana po oglasima:

u starogradnji od 1.445 KM – 740,37 EUR / m2 do 9.154 KM – 4.690,20 EUR / m2

u novogradnji od 2.150 KM – 1.102,21 EUR / m2 do 7.000 KM – 3.588,60 / m2

Cena najma stana:

Garsonjera 542 KM – 277,86 EUR

Jednoiposoban stan 613 KM – 314,26 EUR

Dvosoban stan 847 KM – 434,22 EUR

Trosoban stan 1.406 – 720,80 EUR

Drugi najveći grad – BANJA LUKA

Prosečna plata: 1.258 KM – 644,92 EUR

Cena kvadrata stana po oglasima:

u starogradnji od 769 KM – 394,23 EUR / m2 do 5.217 KM – 2.675,36 EUR / m2

u novogradnji od 1.609 KM – 825,12 EUR / m2 do 6.352 KM – 3.257,40 EUR / m2

Cena najma stana:

Garsonjera 413 KM – 211,79 EUR

Jednosoban stan 610 KM – 312,82 EUR

Dvosoban stan 651 KM – 334,18 EUR

Dvoiposoban stan 806 KM – 413,74 EUR

Nerazvijeni deo zemlje – STOLAC

Prodaje se jedan dvosoban stan od 70 m2, po ceni od 140.000 KM – 71.866,04 EUR.