Foto: Pixabay / Mikes-PhotographyI ptice na grani sad već znaju da prestonički stanodavci duplo, ako ne i trostruko, zarađuju na rentiranju svojih nekretnina građanima Rusije i Ukrajine, koji su glavom bez obzira pobegli od užasa rata. Taj lov u mutnom ili nezajažljiva želja da se zaradi, pa moglo bi se komotno reći, na tuđoj muci, aposlutno je nestvarana.
Kao da nikada nismo na ovim prostorima imali iskustvo bežanja od ludila ratovanja. Ali, izgleda, da tržište ne zna za osećanja i filntropiju, te se u zakup nudi sve, od podruma, garsonjera, pa do velikih stanova, po sramno viskom cenama.
I nije to samo slučaj u Beogradu, već su se cene zakupa stanova povećale u čitavoj Srbiji. Prema rečima agenata za nekretnine, svi znaju da će zarada od građana Rusije i Ukrajine, naverovatnije biti kratkog daha, odnosno trajati šest meseci, ali se svi ponašaju po principu „nema veze šta će biti, bitno je da nam je sad okej“.
U Beogradu stan udaljen 45 minuta od centra gradskim prevozom preko 1.000 evra
Prema informacijama za Beograd od pre samo osam dana, o čemu je Danas već pisao, porodica ruskih državljana sa dvoje dece početkom septembra iznajmila je stan na Zvezdari za 1.400 evra. Za takav stan do nedavno tražilo se upola manje.
„Dolazak Rusa od marta dramatično je uticao na tražnju na tržištu nekretnina. Uglavnom su to u početku bili IT stručnjaci, frilenseri, kojima nije bio problem da daju više novca. Dešavalo se i da se međusobno bore za neki stan, da njih pet da ponudu za isti stan i da se takmiče ko će da da više novca”, rekao je za Danas Uroš Jovanović, direktor jedne velike prestoničke agencije za nekretnine.
Sve češće Rusi u Beogradu traže zakup na šest meseci, a Jovanović kaže da informacije koji oni dobijaju od klijenata pokazuju da su oni zadovoljni gostoprimstvom, što bi možda moglo da utiče na njihovu olduku da ostanu i duže.
„Ogromna tražnja je podigla cene i sada se zapravo periferija Beograda samo po cenama izdavanja približava širem centru grada. Imamo, na primer, upit u kom ruski par kaže da ima 1.200 evra i njihov kriterijum je da stan bude najviše 45 minuta prevozom do centra. To, maltene, pokriva ceo grad, i oni će da potroše 1.200 evra čak i za stan u Braće Jerković, ako nema ništa drugo”, ističe naš sagovornik.
U Subotici cene iznajmljenih stanova veće do 10 odsto
U jednog od agencija za nekretnine u Subotici kažu za Danas da državljani Rusije iznajmljuju stanove u ovom gradu, ali ne i državljani Ukrajine.
Kako objašnjavaju, čim je porasla potražnja s njihovim dolaskom, i cene iznajmljivanja stanova u Subotici su krenule da rastu.
„Neki prosek je povećanje cena do 10 odsto. Ima i nekih ekstremnih cena, ali to nije realno i to je sad već stvar zakupodavca i koliko on traži. Porast cene je, naravno, zbog porasta potražnje, ali i zbog rizika, jer se tu ne zna koji će rokovi biti. Oni iznajmljuju na tri do šest meseci i to nisu dugoročni ugovori. Zna se da je kratkoročno, a samim time i cena”, kažu iz agencije za nekretnine.
Raspon cena stanova za iznajmljivanje je veliki, pa se kirija za jednosoban stan kreće od 150 do 300 evra, dok je prosek za dvosobne stanove oko 200 evra, ali mogu da idu i do 500 evra, u zavisnosti od lokacije i opremljenosti.
„Samo što ruski državljani imaju informacije. Prvo su ljudi krenuli sa nekim dosta visokim cenama, ali to se sad stabilizuje, jer i oni imaju informacije i neće ni oni po nerealnim cenama da iznajme stan”, dodaju iz agencije za nekretnine.
Kada je u pitanju lokalno stanovništvo koje iznajmljuje stanove, navode da se tu cene nisu promenile.
„Nismo imali nekoga da diže cenu ako već ima stanara, ali ovi sada trenutno, koji su pušteni u iznajmljivanje, oseti se da su porasle cene“, poručuju iz agencije za nekretnine.
Kirija u Novom Sadu duplana, više nikog nije sramota
Stanodavci u Novom Sadu nisu odoleli ponudama građana iz Ukrajine i Rusije koji beže od krize ili još gore, od samog rata, u ovaj grad. Stručnjaci za nekretnine kažu da su cene stanova u drugom najvećem gradu u Srbiji skoro pa duplane. Kako se snalaze naši građani pod kirijom i studenti koji je ovde dolaze iz čitave Srbije, ali i šire, prepričavaće se godinama.
Kada je došla korona i posao rentiranja „stanova na dan“ propao, novosadske grupe za izdavanje stanova na društvenim mrežama postale su „smešne“.
Ljudi su tražili i po 400 do 600 evra za dvosobne ili trosobne stanove koji izgledaju kao jeftini, plastični hoteli, neki su uz to čak nudili uz stanove i spremačice, samo da bi pokušali doseći projektovanu zaradu već izgubljenog biznisa. Novosađani su ih većinom u komentarima ispod tih oglasa ismevali i podbadali da „malo podignu cenu“.
Međutim, kada je došao rat i ogromna potražnja za stanovima u Novom Sadu, pre svega građana Rusije, ove grupe na društvenim mrežama prestale su biti smešne.
Poslednji oglas na jednoj od njih je izdata garsonjera od 33 kvadrata za 450 evra na Novom naselju, najudaljenijem gradskom kvartu. Oglas ispod ovog je potražnja za stanom mladog ruskog para koji za smeštaj nudi 700 evra.
Zanima ih pre svega da imaju grejanje, struju i dobar internet. Kvadratura im nije prioritet. U kometarima ispod oglasa više nema zezanja, svima je jasno da je „đavo odneo šalu“.
„Premera, jednoiposoban stan, koji se do pre godinu i po iznajmljivao za 250 i 300 evra, sada košta 450 do 500 evra, otkako je počeo rat u Ukrajini. Prvo su došli Rusi koji rade u IT firmama, oni su pouzimali sve što je bilo u centru i pare im nisu bile problem.
Za stan se moglo dobiti od 500 do 1.000 evra. Posle su došli ljudi različitih finsijskih mogućnosti. Ono što je ipak jasno jeste da oni plaćaju više, ali da vi ne znate koliko će ostati. Međutim, naravno da će ljudi pre iznajmiti svoju nekretninu za više para, pa će posle videti šta će“, kaže nam Dejan Rajić, agent za nekretnine.
Kako dodaje, ima i onih stanodavaca koji žele da iznajmljuju domove samo domaćim zakupcima za „normalnu cenu“. Naši ljudi jednostavno za stanove ne mogu da daju 600 evra.
Koliko će ovakvo stanje trajati, niko ne zna, kako smatra Rajić, ali ništa se neće značajnije promeniti u narednim mesecima.
Dapače, na sreću zakupaca, situacija može biti samo gora, što se ovaj rat bude duže trajao, više će se ljudi odlučuvati da se makne od svega, pa i u Novi Sad.
„I pre ove krize, govorili smo da su cene stanova u Novom Sadu velike i da nisu realne i onda se desilo to da su skoro duplane za kraće od godinu dana. Nadam se da će ovaj, moram reći, haos, što pre prestati. Dugoročno, on nam ništa dobro neće doneti“, zaključuje naš sagovornik.
Stigli prvi Rusi u Zrenjanin
Iznajmljivanje stanova građanima Rusije i Ukrajine nije više privilegija samo Beograda i Novog Sada. Prvi zakupci iz Rusije stigli su u Zrenjanin prošlog mesca i iznajmili stanove po povoljnim cenama, u odnosu na one u prestonicai
Za sada, nije bilo promene cena stanarina na tržištu, iako su one visoke u poslednje dve godine i zakup se kreće od 150 do 1.000 evra, u zavisnosti od veličine objekta i opremljenosti.
U jednoj zrenjaninskoj agenciji za nekretnine kažu da su novi zakupci tražili ugovore na šest meseci, i da je reč o mladim ljudima.
„Imali smo dva para mladih ljudi, koji su stigli bukvalno sa rančevima i iznajmili su stanove dosta povoljno. Ugovori su pravljeni na pola godine, za toliko znaju da će sigurno ostati. Zrenjanin ima u ponudi potpuno nove i opremljene stanove, a ima i stanove u staroj gradnji, koji su još povoljniji, negde oko 250 do 300 evra za dvosoban stan“, objašnjava agentkinja Maja Ilić.
Zakup novih i potpuno opremljenih stanova u Zrenjaninu kreće se od 300 do 500 evra, dok se komforne i opremljene kuće iznamljuju za 1.000 evra.
Karakteristika opremljenosti podrazumeva nove kuhinjske uređaje i tehniku, mašine za pranje posuđa, mirkotalasne i obične rerne, mašine za pranje veša, klima uređaje, televizore, kablovsku i internet, a novi stanovi četso nude i kompletnu posteljinu, peškire, krpe, pegle, usisivače.
Najviše zakupaca do sada je bilo iz stranih fabrika u Zrenjaninu, to su, pre svega, menadžeri i inženjeri. Kuće zakupljuju i kineski rukovodioci, kao i vlasnici robnih kuća ili nekih drugih firmi.
U Zaječaru, naravno, više cene za građane Rusije i Ukrajine
Od početka godine veliki problem u Zaječaru je naći slobodan stan za iznajmljivanje.
Prema stanju na terenu, razlog za to je što su stanove već iznajmili radnici fabrike Aptiv, ali i oni iz Indije koji su zaposleni u „Delta Agraru“.
Ipak, nekoliko porodica iz Ukrajine i Rusije, koje su otišle iz ratom zahvaćenih područja, svoje utočište su našli u Zaječaru.
Porodica iz Ukrajine sa kojom smo razgovarali, a koja broji šest članova, doselila je u Zaječar pre nešto više od mesec dana.
„Zakup kuće koja je oko 200 kvadrata plaćamo 300 evra mesečno, ali plaćamo odmah za tri meseca. Naš stanodavac je razuman čovek i prva tri meseca naplatio nam je pola od mesečne stanarine, 150 evra, ukupno 450. Ali, mi smo se obavezali da kuću malo sredimo“, ističu oni za Danas.
Čovek iz Rusije, koji je u Zaječar stigao pre mesec dana, kaže za Danas da jednosoban stan u centru grada plaća 200 evra.
„Plus grejanje i komunalije. Meni se čini da to nije skupo“, kaže on.
Kada smo pozvali nekoliko stanodavaca raspitujući se za cenu kada su u pitanju građani Rusije i Ukrajine, dobili smo odgovore da je cena za jednosoban ili dvosoban stan oko 300 evra ili više mesečno.
Što se tiče zakupa stanova u Zaječaru, cena se ranije kretala 100 evra za jednosoban, do 150 ili 200 evra za dvosoban.
Jedno je sigurno, dolazak radnika u fabriku Aptiv, kao i Rusa i Ukrajinaca u Zaječar, povećao je cene zakupa stanova i kuća, ali najveći problem je to što je teško naći prazan prostor.
U Šapcu malo državljana Rusije i Ukrajine
U Šapcu se u proteklom periodu pojavio veoma mali broj građana koji dolaze iz Rusije i Ukrajine, pa to za sada, ne utiče na skok cena rentiranja nekretnina.
„Reč je uglavom o ljudima koji otvaraju neke firme ili rade ovde. Za sada, nema onih koji beže iz Rusije i Ukrajine, da bi živeli u Šapcu“, kaže za Danas Aleksandar Mitrović iz jedne šabačke agencije za nekretnine.
Ističe da su cene, kao i u većini gradova Srbije skočile, ali da je to posledica ponude i potražnje.
„Cene su generalno porasle, bez obzira na to da li je reč o rentiranju ili prodaji nekretnina, ali razlog za to je velika potražnja, dok je ponuda veoma slaba“, objašnjava Mitrović.
Napominje da su na to uticali i drugi činioci, ali da cene nekretnina u Šapcu, nisu u rangu beogradskih.
„Sve je pomalo uticalo, i na kraju dolazimo do cena koje su dosta veće nego što su bile. Nisu preterane kao u Beogradu, da su tri puta skočile, ali, primera radi, stan koji je u Šapcu bio 150, sada je 200 evra“, objašnjava Mitrović.
Na pitanje koji su stanovi najtraženiji, kaže da se traži sve, a posebno oni od 40 do 45 kvadrata.
„Ako bi trebalo da izdvojimo, onda su to stanovi sa dve sobe, odnosno jednosobni stanovi, gde imamo spavaću i dnevnu, i gde mogu biti i đaci i studenti, ali i porodice sa jednom detetom“, zaključuje naš sagovornik.
Kragujevac nije interesantan
Rusi i Ukrajinci u Kragujevcu stanove iznajmljuju tek sporadično. U nekoliko agencija za izdavanje nekretnina su nam rekli da su im se javili, ali samo po njih nekoliko.
Kako objašnjavaju, situacija ni približno nije kao u Beogradu, gde su cene zakupa ogromne.
„Kod nas u zakupu ih ima nekoliko. Uglavnom su to studenti ili ljudi koji rade u IT sektoru. Cene stanova se kreću od 200 do 300 evra, ponekad i manje. Niti su cene visoke, niti oni traže specijalne uslove. Samo da stanovi budu pristojni, čisti, lepo sređeni. Nisu previše probirljivi“, kažu u jednoj kragujevačkoj agenciji za nekretnine.
Dodaju da dolazak građana Rusije i Ukrajine nije uticao na poskupljenje zakupa, jer ih je malo, ali da su cene porasle zbog rasta cena u prodaji.
„Kvadrat u novogradnji je veoma poskupeo, pa su i zakupci podigli cene za 10, 20, a vrlo retko i za 50 evra. Generalno cene stanova u Kragujevcu se kreću od 150 do 350 evra, u zavisnosti od kvadrature, lokacije i od toga kako je stan opremljen“, istakli su u ovoj agenciji.
Da su im Rusi i Ukrajinci klijenti tek sporadično kažu i u još jednoj agenciji i objašnjavaju da njihov dolazak nije uticao na porast cene zakupa.
„Ono što čujem za koliko iznajmljuju stanove u Beogradu, to je strašno! Kod nas traže uglavnom neki jeftiniji smeštaj. Ne žele čak ni neke luksuznije stanove, koji se izdaju za 350 evra, već traže nešto manje i jeftinije“, objašnjavaju u toj agenciji.
Ipak, saglasni su da su cene zakupa nekretnina malo skočile.
U Novom Pazaru nema građana iz Rusije i Ukrajine, ali ima iz Turske – cene skočile za 50 odsto
Cena zakupa stanova u Novom Pazaru skočile su prethodnih meseci za preko 50 odsto, iako u ovaj grad jugozapadne Srbije nije zabeleženo prisustvo Rusa i Ukrajinaca, koji u našoj zemlji borave zbog sukoba koji bukti na istoku Ukrajine.
Podaci iz oglasa, ali i tvrdnje zaposlenih u agencijama za promet nekretnina, govore da cene prodaje i zakupa stanova već godinama konstantno rastu, a da su kirije u poslednjih nekoliko meseci značajno poskupele.
„Tokom prošle godine kirija jednog prosečnog stana od pedesetak kvadrata u gradu kretala se od 150 do 200 evra, ali je ona sada od 250 ili preko 300 evra, bez uračunatih troškova, u zavisnosti od lokacije i opremljenosti. Naravno, ima i povoljnijih opcija, u pitanju su stanovi na periferiji grada, u starijim zgradama, bez grejanja i nameštaja“, kazali su nam u jednoj agenciji za nekretnine.
Dodali su da od početka sukoba u Ukrajini nisu imali klijenata iz te zemlje i Rusije, kao i da su, od stranaca koji zakupljuju stanove u Novom Pazaru, aktivni samo Turci.
„To su uglavnom radnici u građevinskim kompanijama, angažovani na izgradnji višespratnica u Novom Pazaru. Njima je bitno da u stanu imaju osnovne stvari, a često više njih boravi u jednoj sobi“, objašnjavaju.
U Nišu kirije povećane i do 70 odsto, Rusko srpski humanitarni centar više ne posreduje u zakupu stanova za građane Rusije
Zakup stanova je u poslednjih nekoliko meseci povećan za 50 do 70 odsto, a pojedini stanodavci ga značajno više naplaćuju Rusima i Ukrajincima nego našim građanima, kažu za Danas u agencijama za nekretnine u Nišu.
Agenti za nekretnine navode da Rusko-srpski humanitarni centar (RSHC) u poslednje vreme ne posreduje prilikom zakupa ili kupovine stanova za Ruse, koji zbog rata u Ukrajini dolaze u Niš, što je inače činio na početku invazije Rusije na Ukrajinu.
„I tada su ruski državljani kod nas dolazili sami, ali su ih iz RSHC upućivali kod nas. Rusi koji sada dolaze, međutim, već imaju svoju mrežu ljudi, različite forume i grupe, a uz to govore engleski i druge jezike, pa se snalaze i bez podrške RSHC“, kažu naši sagovornici.
Oni dodaju da stanodavci, koji skuplje naplaćuju zakup Ukrajincima i Rusima nego našim građanima, to objašnjavaju činjenicom da strane državljanje moraju da prijave Policijskoj upravi, a i da je trajanje zakupa neizvesno.
„Oni, dakle, u cenu zakupa uračunavaju i to ‘cimanje’ oko svog odlaska u policiju kako bi prijavili boravište svojih zakupaca, čiji je boravak nelegalan ako to ne učine u kratkom zakonskom roku. Takođe, procenjuju da će ovakvi zakupi trajati kraće, odnosno da će zakupci otići čim se situacija smiri ili se dogodi neka druga važna životna situacija“, kažu.
U agencijama dodaju da dolazak Rusa i Ukrajinaca, međutim, nije promenio činjenicu da se najviše traže najjeftiniji stanovi, čija je kirija ispod 200 evra.
Njih zakupljuju uglavnom naši građani, koji pristaju i da on bude nenamešten, pa unose svoje stvari.
„Ovakvi stanovi su najčešće ispod radara agencija jer ih stanodavci izdaju neposredno“, objašnjavaju situaciju.
U agencijama još kažu da je na dramatično povećanje kirija u Nišu uticao dolazak Rusa i Ukrajinaca, ali i “pitanje sezone” i inflacija.
Prema njihovim rečima, u isto vreme kada su masovnije počeli da dolaze Rusi, značajno manje Ukrajinci, a Belorusi sporadično, stanove su zbog predstojeće školske godine počeli da zakupljuju i niški studenti koji ne žive u Nišu.
Tada se, nekako istovremeno, dogodio i dolazak nekoliko stotina državljana Velike Britanije koji su želeli da upišu studije na Medicinskom fakultetu.
„Pik najvećeg poskupljenja kirija bio je, dakle, u sezoni, u septembru. Dešavalo se u nekim trenucima, da uopšte nemamo u ponudi stanove jeftinije od 350 evra. U poslednjih desetak dana je priliv stranih i naših državljana manji, cene zakupa padaju, a stanova za izdavanja ima dovoljno“, kažu naši sagovornici.
Stanarina u Nišu danas iznosi od 200 do 800 evra.
„To manje zavisi od lokacije, a znatno više od toga da li je i kako stan opremljen. Strani državljani traže isljučivo namešten stan, a gleda se i starost i održavanost zgrade. Zbog toga, jednosoban stan može da košta i 200 i 450 evra“, kažu oni.
Cena zakupa stana prosečne kvadrature, od nešto više od 50 kvadrata, koji je prosečno namešten, u centru grada iznosi od 300 do 500 evra, a na periferiji od 250 do 350 evra.
Sreća što Vranje ima Kolektivni centar, inače…
Od početka rata u Ukrajni najveći broj izbeglih osoba iz te zemlje, koji su stigli u Vranje, smešteni su u kolektivni centar nekadašnjeg Motela „Vranje“, koji je preuređen za smeštaj migranata i kojim upravlja Komesarijat za izbegla lica Srbije.
U ovom kolektivnom centru smešteni su žene i deca iz Ukrajne, njih blizu 50, i onu tu imaju besplatni smeštaj tako da su pošteđeni iznajmljivanja stanova i kuća.
Inače najam stanova u Vranju, prema podacima onih koji nude svoje stanove i kuće za izdavanje, kreću se u zavisnosti od veličine, od 150 do 350 evra. Jednosoban stan do pedeset kvadrata sa centralnim grejanjem košta od 150 do 200 evra, bez računa za komunalije.
Najam stanova u novogradnji je još skuplji pa se tako dvosoban stan izdaje po ceni od 350 evra, uz dodatne troškove za električnu energiju, ili daljinsko grejanje što uvećava cenu na 500 evra mesečno.
Pratite nas na našoj Facebook i Instagram stranici, ali i na X nalogu. Pretplatite se na PDF izdanje lista Danas.
