Koraci i savet prilikom kupovine stana ili kuće

Međutim, ljudi se i dalje opredeljuju za kupovinu stana ili kuće umesto plaćanja visokih mesečnih kirija, jer smatraju da je to isplativija opcija.

Razmislite da li je kupovina kuće pravi izbor

Kupovina kuće je važna odluka koju ne treba uzimati olako. Kada krenete da pretražujete prodaja kuća Beograd, shvatićete da ona zahteva mnogo više obaveza.

Najbolje bi bilo da prvo definišite svoje lične i finansijske ciljeve. Recimo, kada želite da se preselite u novi dom, na kojoj lokaciji biste želeli da budete i koliko novca vam je potrebno za tu investiciju.

Proverite uslove za kredit

Ukoliko niste u mogućnosti da kupite nekretninu u kešu, proverite koje su vam mogućnosti za dobijanje stambenog kredita. Možete da odete u nekoliko različitih banaka i proverite koje uslove i garancije nude.

Štedite za učešće

Prilikom uzimanja kredita, potrebno je da određenu sumu novca priložite za učešće. Trebalo bi da istražite koji uslove nude različite banke. Iznos je uglavnom različit, a pretežno je potrebno izdvojiti oko 20% vrednosti nekretnine kao učešće prilikom kupovine stana.

Međutim, ako kupujete svoj prvi stan, postoji mogućnost da taj iznos bude nešto niži. To znači da u tom slučaju plaćate 10% od vrednosti nekretnine.

Odlučite da li ćete prvo da prodate postojeću nekretninu

Ukoliko već posedujete kuću ili stan, odlučite da li želite da ih prodate pre nove kupovine. Zapravo, to je ono za šta se većina ljudi odlučuje. Recimo, prvo provere stanje na prodaja stanova Beograd, i odluče da li im je trenutno pogodno vreme za prodaju.

Kada prodaju postojeću nekretninu, dobijaju finansijsku prednost za učešće za kredit i mogućnost da kupe nekretninu po svom izboru. Na taj način neće se suočavati s upravljanjem dve hipoteke ili troškovima održavanja dve kuće. Ukoliko prilikom prodaje ostvare željenu sumu novca, možda neće morati da podižu kredit, već će novu nekretninu kupiti u kešu.

Ipak, postoji i jedan nedostatak ovog pristupa. Naime, da biste prodali postojeću nekretninu, morate se prvo iseliti iz nje. Ako imate puno stvari ili velikog kućnog ljubimca, to ponekad može biti naporno. Pritom, moraćete dva puta da se selite, u privremeni smeštaj, a onda u svoj novi dom. Zato, dobro razmislite koja opcija je bolja za vas.

Napravite realan budžet

Kupoprodajna cena i učešće nisu svi troškovi. Postavljanje realnog budžeta za vaš novi dom pomoći će vam da saznate šta možete da priuštite i koliki će biti sveukupni troškovi.

Prvo što će vam trebati je nameštaj, a ukoliko opremate sve prostorije, to može biti veliki izdatak. Zatim, eventualne popravke, održavanje, ali i mesečni troškovi su nešto na šta bi trebalo da budete spremni sa kupovinom nove nekretnine.

Unajmite agenta za nekretnine

Iskusni agent za nekretnine može vam uštedeti vreme i novac tako što će vam pomoći da pronađete dom iz snova i pregovara sa prodavcem u vaše ime. Agenti su profesionalci koji dobro poznaju tržište nekretnina i mogu da vam olakšaju put do kupovine nekretnine.

Pogledajte nekoliko nekretnina

Prelistavanje fotografija onlajn je korisno, ali nije zamena za posetu kućama i stanovima i upoznavanje njenih pogodnosti. U nekim slučajevima, prava gradska četvrt može biti presudna za kupovinu.

Kada odete u obilazak, budite otvoreni za nekoliko opcija. Možda kuća neće baš ispunjavati sve sa vaše liste želja, pa dajte prioritet onome što vam je najvažnije. Bilo da je to lokacija, raspored prostorija, kvadratura ili blizina posla.

Napravite ponudu

Prilikom pregledanja oglasa za nekretnine, postoji određena cifra koju prodavac želi da dobije. Ali, jako je bitno da ukoliko želite baš određenu nekretninu napravite atraktivnu ponudu kako biste baš vi došli do nje.

Uvek možete da se posavetujete sa agentom za nekretnine, koji će vam reći koja cena je realna za stan ili kuću koji želite.

Pregovarajte i zaključite kupovinu

Prilikom obilaska kuća ili stanova koji su starije gradnje, možete uočiti određene nedostatke. To mogu biti problemi sa zidovima ili krovom, kojima će trebati renoviranje. Ukoliko je to slučaj, trebalo bi da pregovarate oko smanjenja cene, pre same kupovine i useljenja.