Manjak poslovnog prostora diktira cene renti

Tržište nekretnina, posebno segment koji se odnosi na izgradnju poslovnog prostora A klase, nije imao gotovo nikakvu perspektivu u jednoj izolovanoj zemlji kakva je Srbija bila do 2000. godine. Aktivan razvoj tržišta nekretnina započeo je nakon 2000. godine kada su strane kompanije i predstavništva počela da posluje u Srbiji, što je dovelo do povećane tražnje za kvalitetnim poslovnim prostorom. Ekspanzija u ovom segmentu počela je 2004. a nastavljena je i tokom 2006 godine. Očekivani rast tražnje u narednom periodu kao i brojni projekti koji su predstavljeni i koji će tek biti realizovani nagoveštavaju razvoj ovog tržišnog segmenta i u narednom periodu. Ipak, ništa nije samo po sebi zagarantovano, pa se i izgradnja objekata za potrebe poslovnih klijenata, profilisala kroz cene renti koje su značajno iznad onih koje postoje u regionalnom okruženju. A više cene poslovnog prostora, predstavljaju ozbiljno finansijsko opterećenje za poslovanje svake kompanije, posebno za kompanije koje koriste veliki poslovni prostor. Zato bi uravnoteženje odnosa ponude i potražnje kvalitetnog poslovnog prostora imalo pozitivne posledice, ne samo na tržište nekretnina, već i na celokupni poslovni ambijent u Srbiji.
Rente za poslovni prostor klase A u Beogradu u proseku iznose 19 evra po metru kvadratnom mesečno. Centralni delovi Novog Beograda i dalje su najatraktivnija poslovna zona sa mesečnom rentom od 22 evra po metru kvadratnom za poslovne prostore klase A, mada neki vlasnici traže čak i 24 evra po kvadratnom metru. Na manje atraktivnim novobeogradskim lokacijama novi prostori se nude po cenama koje se kreću od 16,5 do 18 evra po kvadratnom metru. Poslovni prostor klase B je takođe zabeležio pad renti u predhodnoj godini koje se sada kreću od 14 do 17 evra po metru kvadratnom mesečno u zavisnosti od kvaliteta objekta. Rente za starije objekte kao i one, prosečnog kvaliteta i smeštene van centralnih zona poslovanja kreću se u rasponu od 11 do 13 evra po metru kvadratnom (sve rente date su u neto iznosu). I pored zabeleženog pada renti od oko 7,5 odsto tokom 2006 godine, rente na tržištu poslovnog prostora visoke kategorije u Beogradu još su uvek dosta visoke ako uzmemo u obzir neposredno okruženje (Bugarsku i Hrvatsku, recimo). Kao i uvek, ključni uticaj na formiranje ovako visokih cena renti ima odnos ponude i potražnje.
Kao što, je poznato Novig Beograd privlači najveći broj novih projekata s obzirom na to da su rešena brojna pitanja značajnih za investitore, a koja se tiču infrastrukture, dostupnih lokacija za izgradnju, rešenih imovinskih odnosa, dobre povezanosti sa centrom grada i aerodromom. Ključni faktor koji uzrokuje manjak kvalitetnog poslovnog prostora na tržištu nekretnina predstavlja nedostatak modernog poslovnog prostora u centralnoj gradskoj zoni što dovodi do izmeštanja poslovnih aktivnosti iz ovih delova grada. Značajna potražnja za tim prostorom u centralnoj gradskoj zoni, sasvim sigurno će, usloviti aktivniju izgradnju modernih poslovnih zgrada u centralnom gradskom području kao i renoviranje postojećih poslovnih objekata. Ukupna ponuda modernog poslovnog prostora (klase A i B) u Beogradu aktivno raste tako da je u odnosu na kraj 2005. godine ponuda porasla za oko 40 odsto. Kao što je već napomenuto, glavna poslovna zona obuhvata centralne delove Novog Beograda kao i novoformirane zone duž ulica Omladinskih Brigada, Trećeg bulevara i Bulevar Arsenija Čarnojevića (Koridora 10). U starom delu grada atraktivna poslovna zona takođe uključuje lokacije duž Bulevara Kralja Aleksandra i Takovske ulice.
Tokom 2006. godine ukupna ponuda modernog poslovnog prostora klase A porasla je za oko 65 odsto što je značajan rast u poređenju sa prethodnim GODINAMATOME su u velikoj meri doprineli završetak prve faze Airport City biznis parka i poslovna zgrada Europe Business Center na Novom Beogradu. U ovoj godini realno je očekivati da ponude i dalje rastu usled završetka izgradnje poslovnih kompleksa Grawe, Belgrade Office Park, 19 Avenija, smeštenih na Novom Beogradu. A ključni faktor koji utiče na formiranje realnih cena renti poslovnog prostora upravo predstavlja adekvatna ponuda na tržištu, tako da bi velika izgradnja u ovom segmentu planirana u narednim godinama, trebalo da stvori uslove za realnije formiranje cena renti poslovnog prostora A klase. Kao i u proteklom periodu očekuje se da će izgradnja novih poslovnih objekata i dalje biti koncentrisana na Novom Beogradu, ali sadašnje tedencije ukazuju i na veliko interesovanje investitora za lokacije u centralnoj gradskoj zoni. U narednom periodu očekuje se bolji balans između ponude i tražnje pa prema tome i blagi pad cena visokokvalitetnog poslovnog prostora koji je do sada na godišnjem nivou iznosio oko osam odsto.