Poreske olakšice snižavaju cenu stanova za osam odsto

Svi oni koji do 1. jula prošle godine nisu obezbedili krov nad glavom, a to nameravaju sada da učine, oslobođeni su plaćanja svih poreza državi, ali samo ukoliko je reč o kupovini stana u starogradnji. Izmenama zakona o PDV i poreza na imovinu, kao i usvajanjem pravilnika za primenu propisa o poreskim olakšicama koji je utvrdilo Ministarstvo finansija, precizirano je da se prilikom kupovine prvog stana ne plaća porez na prenos apsolutnih prava od 2,5 odsto na vrednost stana, kolika je inače poreska obaveza svih drugih koji kupuju nekretnine. Naravno, ova olakšica važi samo pod uslovom da kupac prvog stana ne želi više od 40 kvadrata stambenog prostora za sebe i još po 15 kvadrata za svakog od članova domaćinstva. Zakonom je precizirano da kupac stana može da bude samo punoletni državljanin Republike Srbije, a u kategoriju članova domaćinstva, osim supružnika i dece, spadaju i usvojena deca, deca supružnika, roditelji ili usvojitelji kupca stana ili njegovog supružnika, ukoliko imaju isto prebivalište kao i kupac stana. Treba, takođe, podsetiti da se porez na prenos apsolutnih prava plaća na svaki kvadrat stambenog prostora iznad limita utvrđenog zakonom.

Jednostavna procedura

Procedura ostvarivanja prava na poreske olakšice relativno je jednostavna. Posle davanja izjave kupca da kupuje prvi stan u kojoj se, osim matičnog broja kupca i članova domaćinstva, navode i datum overavanja kupoprodajnog ugovora, kao i podaci o prodavcu stana, poreski organ u roku od 30 dana donosi rešenje o povraćaju poreza, i u narednih 15 dana novac uplaćen na ime PDV mora da bude vraćen kupcu prvog stana. Kada je reč o oslobađanju plaćanja poreza na prenos apsolutnih prava dovoljna je izjava uz overeni ugovor i dokaz o državljanstvu. Treba napomenuti i to da sve poreske olakšice važe samo za ugovore koji su overeni nakon 8. jula kada su izmenjeni zakoni stupili na snagu i da to pravo ne može da bude ostvareno retroaktivno.

Kako stan može biti kupljen ne samo od starog vlasnika nego i od investitora, izmenama poreza na PDV precizirano je da kupac prvog stana plaća punu cenu kvadrata prodavcu stana, ali ima pravo na refundaciju plaćenog PDV od osam odsto pod uslovom da je ugovorena cena stana u potpunosti isplaćena. Svi ostali uslovi su inače isti kao i prilikom kupovine prvog stana od prethodnog vlasnika.
Da bi se sprečila zloupotreba ove poreske olakšice, Poreska uprava će voditi posebnu evidenciju svih poreskih oslobođenja kod kupovine prvog stana kako za kupca tako i za prijavljene članove njegovog domaćinstva koji to pravo iskoriste. Kupcima se preporučuje da dobro razmisle da li im se isplati da na punoletne članove domaćinstva ostvaruju poreske olakšice na 15 kvadrata, s obzirom na to da se tim članovima domaćinstva uskraćuje pravo da kasnije, ukoliko požele da kupe stan, ne plate porez na 40 kvadrata.
– Uvođenje poreskih olakšica sigurno će pospešiti kupovinu stanova, jer su troškovi kupovine smanjeni, ali za izvođače radova ništa se nije promenilo, jer će se i dalje suočavati sa visokim troškovima stanogradnje – kaže za Danas Dragan Kopčalić, generalni direktor preduzeća Montera. On pozdravlja odluku Vlade Srbije koja je uvela subvencije u ovoj oblasti, ali dodaje da bi trebalo slediti primere zemalja u okruženju koje su u tranziciju ušle pre naše zemlje, gde je PDV smanjen u većem procentu nego što je to slučaj kod nas. Na taj način bi se investitorima omogućilo da potražnju kupaca za stanovima zadovolje u većoj meri nego sada.
Suvlasnik Agencije Alka Kaća Lazarević smatra da će kupci sada lakše i brže moći da dođu do krova nad glavom, što je izuzetno dobro, pogotovo kada su u pitanju mladi ljudi koji kupuju prvi stan. Ona procenjuje da se neće povećati potražnja za stanovima pošto kod nas se još uvek najveći broj ljudi odlučuje za kupovinu na kredit, dok manji broj plaća kešom. „Problem je i to što na našem tržištu nema dovoljno kvalitetnih stanova i stoga je potrebno da nadležni stimulišu investitore na izgradnju tako što bi smanjili zakup gradskog građevinskog zemljišta“, kaže Lazarevićeva.