Promet nekretnina opstaje zahvaljujući crnom tržištu

Ostavite komentar Odustani od odgovora

1. Ne postoji ni belo ni crno trziste. Trziste je ambijent prodavaca i kupaca a farotarubaju ga moleri. Pre godinu i vise dana moja supruga je kupila stan u Beogradu, legalno, koliko ugovoreno toliko i placeno, placeno sve notaru i drzavi, notar to prijavio zemljsnim knjigama i nista se ne dogadja. Drzavni RGZ ne radi. Ne radi drzava. Vec tako mnogo puta vidjeno. Politicari pricaju jedno a stvarnos je nesto sasvim drugo. Zasto je tako? Pitajte politicare.

   1. Predao papire za uknjiženje stana (opština Zvezdara), čekam više od godinu i po dana i… „U radu“ je, navodno.

2. Stanovi se ne kupuju za gotovinu već plaćanjem preko računa . Sive ekonomije ima koliko i uvek tako da nije siva ekonomija razlog za povećanje prometa i cena .
   Zasto cene rastu? Pa mi u Srbiji nemamo gde Da uložimo novac . Kako u americi i EU skacu cene akcija tako kod nas rastu cene nekretnina .

   1. Procitaj clanak pre nego sto napises komentar.
      Tamo je objavljena zvanicna informacija da je 70 – 80 % svih prodanih nekretnina placeno gotovinom, (u prevodu na tvoj srpski: bez bankovnog racuna!!!)
      A sada nastavi da se dopisujes sa samim sobom.

      1. Gotovina u slučaju prodaje nekretnina znači da se NE PRODAJE NA KREDIT. A plaćanje mora da ide preko računa, tako da niste u pravu. Možda bi bilo daobro da i kad se ne slažete s nekim komentarom malo smirite uzavrele emocije i ne vređate onoga čiji komentar komentarišete.

      2. Pametni ljudi koji ovde pišu Vam objašnjavaju da je gotovinski samo žargonski rečeno a da je to plaćanje preko računa (jer samo tako i može po zakonu) ali ne iz kreditnog izvora već iz više drugih mogućih izvora(prethodna prodaja, slamarica, pozajmica….). A ono što reče neko kako se od 100000e kredita multiplikuje na 300000e i više ko ne razume nek uzme savetnika i plati, jer očigledno nije nikada bio na časovima matematike.

         1. U dinarima moze da se plati i u kesu, samo devize moraju preko racuna.

3. Tačno. I ugovorene cene su nerealne jer se peru pare. Agencije, novine, PU, RGZ, pa i kupci naduvavaju cene stanova. Ljudi „čuvaju“ vrednost novca u betonu, kao da nikad neće umreti. Ipak, sve ovo bi bilo nemoguće bez budžeta i bez države. Nema rata, ogolje se, pa udri po sirotinji, porezu i budžetu. I nemojte više da pišete kako se neko ubio zbog kredita za stan, da nije mogao da proda stan u bgd, ns ili u sred grada u unutrašnjosti. Budite odgovorni.

4. “Stručnjakinja”, kakva je to sad nova rec? Svasta

   1. Sav prljav novac oprace se kroz nekretnine. Provera porekla tog novca ne postoji, kao sto je slucaj u uredjenim drustvima. Pitanje je vremena kada ce se sav taj novac potrositi, a kad se to desi, cene ce ici drasticno dole. Zivi bili pa videli.

   2. I meni je bas zasmetalo…aman, nema potrebe bas svuda za tim rodnoravnopravnim recnikom ako mora tako skaradno da zvuci, ima li negde i zdravog razuma?

   3. Radi se o tome da cemo vas trojica, i ja sa vama, morati ponovo da ‘doucavamo’ svoj maternji jezik, jer je nekom stranom i odlicno finansiranom NVO-u jako stalo da nam preko medija i svojih placenih ‘novogovorasa’ utera ‘rodnu ravnopravnost’ medju usi.
      Mnogo interesantnije ce biti kada na red dodju zakoni o homoseksualnim brakovima i usvajanju dece, …

5. „Stručnjakinja“, … sigurni ste da nije Strucnjakusa ili Strucnjakica?

6. Probajte u Americi da kupite stan za gotovinu, … izbacili bi vas kroz prozor, zajedno sa dzakom u kojem ste doneli pare, … a onda bi vam za par dana na vrata zakucali poreznici sa par pitanja, … a posle nedelju i federalni ATF da vidi iz kog kriminalnog delanja perete lovu, …
   … jednostavno, nema kupovine ako transakcija nije sa bankovnog racuna, tj. elektronska ili cekovna, koja naravno, vrlo lako moze da se proveri odakle je i kome stigla.
   Ali to je neki drugi Svet. Svetlosne godine daleko od Voljenog neoradikalskog Isprdka, koji bi radije da mu amputiraju levu ruku nego da se desnom potpise ispod poglavlja 23 i 24, …

   1. Pametni ljudi koji ovde pišu Vam objašnjavaju da je gotovinski samo žargonski rečeno a da je to plaćanje preko računa (jer samo tako i može po zakonu) ali ne iz kreditnog izvora već iz više drugih mogućih izvora(prethodna prodaja, slamarica, pozajmica….). A ono što reče neko kako se od 100000e kredita multiplikuje na 300000e i više ko ne razume nek uzme savetnika i plati, jer očigledno nije nikada bio na časovima matematike.

7. A za to vreme rade se zgrade neelgalno pod zaštitom gradske gradjevinske inspekcije.

   1. Kada sam kupovao lokal pre 5 godina, ja sam odneo keš u jednoj kesi kod notara, i tu ga dao prodavcu, kskvi računi

8. Statistika je čudna nauka. Kroz taj metod svašta se može opravdati i osporiti. Kada se udje u sustinu problema dođe se do podatka da jedan stambeni kredit oko 100.000 evra u daljoj transajciji proizvede 300.000 evra kupovine bez kredita. Tako dobijemo da je 2/3 keš a 1/3 kredit. Statistika tada kaže 2/3 keš i da se novci vade iz slamarice ili je pranje novca. Niti je prenje novca niti slamarica. Sagledati realnost statistike kroz elemente prometa nepokretnosti. Najlakše je staviti brojke u prvi plan bez analize istih brojki

   1. “ jedan stambeni kredit oko 100.000 evra u daljoj transajciji proizvede 300.000 evra kupovine bez kredita, ..’
      Objasni nama neukima tu, ‘dalju transakciju’, … i kako si uspeo da utrostrucis kupovnu moc kredita bez ‘slamarica’ ili ‘pranja’? Obavljas li je pri brzini svetlosti, E=mxc2, pa je ‘relativna’? Ili je to jos jedna ‘carolija’ iz vucicevske ekonomije?
      Ili jos malo genijalnog botovskog lupetanja?!

9. Tokom 90tih „pošteni građani“ su u „privatizaciji“ opljačkali fond stanova vrednosti ~300 milijardi dolara, „kupujući“ u inflaciji stanove p oceni žvakaće gume (moj stan je koštao 27 milijardi dinara što je tog jutra bilo 0,13 nemačkoh maraka ili 0,065 evra)
   Stanovi isti kao moj prodati su za 93000 evra 2019.
   Po popisu 2011 samo u Beogradu ima ~100 hiljda praznih stanova jer su „snalažljiviji“ kupovali više stanova za par nemačkih maraka, dok u Srbiji je popisano ~590 hiljda praznih stambenih jedinica.

10. Opet se pojavljuju na zgradama neki stanovi,neki spratovi van projekta koji služe za ,,kompenzaciju ,,sa lokalnim vlastima kao na istoimenom filmu-.

11. polovina tih stanova je kupljena od droge i mafije, posto oni kes koji zaradjuju na ovaj nacin peru i dobijaju legalnu imovinu.

12. banana drzava u kojoj mafijasi, kumovi, vodje navijaca, estrada i narko bosovi peru i pretacu pare iz crnih tokova u beton citaj nekretnine. Dok ne bude drzave tako ce i biti. A drzave sa ovim Jovanjicama nece biti jos dugo.

13. Samo pumpaju cene, a vise od pola njih nema ni gradjevinsku dozvolu, a kamoli upotrebnu, cast izuzetcima, al oni tek deru.
    Na Mirijevu se prodaju stanovi od 700-950e Maticanska ulica, pomislis, nije lose…vec skoro 2 godine zgrada stoji onako nezavrsena, isto toliko dugo dobijaju gradjevinsku, kazu samo sto nije, menjaju brojeve telefona kao carape…pljackaju nas rodjaci, a drzava sve to zna, a cuti.
    Na Ledinama, Oplenacka, kaze Lux, top lokacija, dize cene…kad ono njiva neka, septicka jama, blokovi truli, prozori mali kao u zatvoru cena 1300e moze al za 1000e i da peva.