Cene u novogradnji koje su enormno visoke bez obzira na lokaciju doprinele su da je prosečna cena kvadratnog metra u Beogradu dostigla neverovatnih 2.200 evra, rekla je stručnjak za nekretnine Kaća Lazarević odgovarajući juče na pitanja čitalaca na Fejsbuku.
Cene su skočile nerealno, kako je rekla, pre svega, zbog povoljnih kredita sa niskim kamatnim stopama, zbog čega je odnos između ponude i potražnje mnogo veliki. Novogradnja je u Beogradu invazivno krenula, istakla je Lazarević, i zbog toga što ima jako mnogo kupaca koji ne pitaju koliko to košta, a u 90 odsto slučajeva su to mladi ljudi koji misle da u narednih 20 godina mogu da otplate kredit.
– Mladi traže novogradnju, sa garažom u zgradi, i stariji stanovi ih uopšte ne interesuju. To je za investitore bio razlog da dižu cenu i oni su u periodu od godinu dana u vazduh podigli cene – napomenula je sagovornica Danasa.
Ona je naglasila kako je nekada lokacija bila prioritet, ali da to sada više nije slučaj.
– Imamo primer da stan kod Novog groblja gde je cena nekada bila do 1.200 ili 1.300 evra kvadrat, sada košta 1.800 i do 2.000 evra za kvadratni metar novogradnje i da se sve to proda. Mirijevo je skočilo u novogradnji do 1.300 ili 1.400 evra po kvadratu, Lekino brdo je bilo nekada 1.400 evra za kvadrat, sada je 2.000 evra i pritom ne možete da nađete stan – istakla je Kaća Lazarević.
Za nju je, ipak, kako je rekla, najveći apsurd Novi Beograd, gde cena kvadratnog metra ide i do 3.000 evra, ali i Beograd na vodi, za koji je mnogo više zainteresovanih kupaca nego što stanova ima. Koliko će potrajati ovaj trend, kako je rekla, teško je prognozirati, ali činjenica je da su ovakve skokove cena imali i u drugim zemljama Evrope, ali i da takav balon pukne kad tad, te da je samo pitanje vremena.
Na pitanje jednog od čitalaca Danasa na Fejsbuku kako će se kretati cene stanova na Karaburmi, Lazarević je rekla da je to deo gradskog jezgra u kome su cene prilično stabilne, te da nema podatak da u tom delu grada rastu cene, ali zna da je promet vrlo veliki jer se uglavnom radi o manjim stanovima i nižim cenama.
Lazarević je, između ostalog, rekla da joj nije poznato da li će biti ukinut PDV na stanove, ali i podsetila da se on u većini slučajeva vraća kod kupovine prvog stana.
Razlog za skok cena nekretnina u Novom Sadu, kako je rekla Kaća Lazarević, sličan je onome u Beogradu, a to je veliki broj novosagrađenih stanova, ali i to što je „potražnja mnogo veća nego što je ponuda“. Osim toga, kako je napomenula, očigledno je da se sada lakše i brže dolazi do lokacija i građevinskih dozvola, a da je i način izgradnje mnogo efikasniji nego prethodnih godina.
Na pitanje da li postoji nagoveštaj da bi Narodna banka Srbije mogla da smanji neophodno učešće za stambene kredite, Lazarević je naglasila da banke određuju uslove za odobravanje kredita i da je prema njenom mišljenju 20 odsto ogroman iznos za nekoga ko kupuje stan, a ko ima još i troškove obrade kredita i prazan stan koji treba opremiti.
https://www.facebook.com/www.danas.rs/photos/a.401114090073963.1073741828.246511218867585/854553011396733/?type=3&theater
Pratite nas na našoj Facebook i Instagram stranici, ali i na X nalogu. Pretplatite se na PDF izdanje lista Danas.
