Prosečne cene stanova u regionu, najskuplji u Beogradu i Zagrebu

Tržište nekretnina, koje je prošle godine osetilo značajne negativne posledice pandemije korona virusa, nakon ukidanja vanrednog stanja u prvoj polovini ove godine stabilizovalo se, a broj prodatih novih stanova i njihove prosečne cene u zemljama regije značajno su porasli, javlja Anadolija.

Lokacija novoizgrađenih stanova i standard života najvažniji su faktori koji utiču na stvaranje razlika u ceni nekretnina, pa su tako cene u urbanim delovima Bosne i Hercegovine, Srbije, Hrvatske i Crne Gore značajno više u odnosu na ostala mesta.

Najjeftinije u BiH

Najniža prоsеčnа cеnа prоdаtih nоvih stаnоvа zabele žena je u Bosni i Hercegovini. U drugom kvartalu 2021. godine iznosila je 925 evra (1.812 konvertibilnih maraka). U poređenju s istim periodom 2020. godine, cena stana u novogradnji je veća za 10,2 posto, podaci su državne Agencije za statistiku.

U bh. entitetu Federaciji Bosne i Hercegovine prosečna cijena novog stana u drugom tromesečju iznosila je 1.023 evra (2.004 KM) po kvadratnom metru.

Prema podacima entitetskog zavoda za statistiku, prosečna cena stana u novogradnji u Sarajevu iznosila je 1.554 evra (3.044 KM), a u ostalim gradovima 822 eura (1.611 KM).

Uzlaznom putanjem krenula je i prodaja nоvih stаnоvа u Bosni i Hercegovini. U drugom kvartalu 2021. gоdinе u оdnоsu na drugi kvartal 2020. gоdinе prodaja je skočila zа 10,4 posto.

Istovremeno je povećana i prosečna površina prodatih novih stanova za 9,9 posto.

U Crnoj Gori 30 posto više cene novogradnje

Značajan rast prosečne cijene kvadratnog metra stana u novogradnji zabeležen je i u Crnoj Gori. U toj zemlji je u prvom kvartalu ove godine cena kvadratnog metra u novogradnji je iznosila 1.219 evra i veća je 29,7 posto u odnosu na isti prošlogodišnji period, pokazali su podaci Uprave za statistiku (MONSTAT).

U drugom kvartalu ove godine cena je porasla na 1. 233 evra po kvadratnom metru.

Podaci pokazuju da je prosečna cena kvadratnog metra stana u novogradnji u Podgorici u drugom kvartalu iznosila 1.234 evra.

Najverovatnije zbog same strukture kupaca u kojoj učestvuju u određenoj meri strani državljani, u primorskoj regiji je iznosila 1.298 evra, u centralnoj regiji 660 evra, dok je u severnoj regiji prosečna cena kvadratnog metra stana u novogradnji iznosila 958 evra.

Beograd iznad prosjeka Srbije

U Srbiji je prosečna cena stanova novogradnje u prvom polugodištu 2021. godine iznosila 1.528 eura (179.852 dinara).

Prema podacima Republičkog zavoda za statistiku Srbije, cene stanova u posmatranom periodu kretale su se u intervalu od 453 evra (53.382 dinara) po kvadratnom metru u Bujanovcu, do 3.173 eura (373.406 dinara) u beogradskoj opštini Savski Venac.

Posmatrano prema opštinama, najviše cene novoizgrađenih stanova zabeležene su u beogradskim opštinama, gde je prosečna cena u gradskim naseljima iznosila 2.148 evra (252.816 dinara).

Pored beogradskih opština, po visokim cenama izdvojile su se i Čajetina (Zlatibor), Novi Sad, Vrnjačka Banja, Niška opština Medijana, Pančevo, Kragujevac, Zrenjanin i Užice.

Površina prodatih novoizgradjenih stanova u proseku je iznosila 56 kvadratnih metara.

Novogradnja poskupela i u Hrvatskoj

U Hrvatskoj je u prvom polugodištu 2021. prosečna cijena kvadratnog metra novih stanova iznosila je 1.809 evra (13.550 kuna).

Ta cena veća je za 5,8 posto u odnosu na drugo polugodište 2020. i za 4,7 posto u odnosu na prvo polugodište 2020.

Prema podacima Državnog zavoda za statistiku Republike Hrvatske, prosečna cena novoizgrađenih stanova u Zagrebu u prvoj polovini 2021. iznosila je 1.886 evra (14.127 kuna) po metru kvadratnom, a u ostalim naseljima 1.648 evra (12.347 kuna).

Osim lokacije, izgleda, stanja i kvaliteta gradnje, na razliku cena stanova u navedenim državama utiču i brojni spoljni faktori, kao što su stanje tržišta rada, ekonomija zemlje, visina kamatnih stopa pri kreditiranju, kao i odnos ponude i tražnje nekretnina na tržištu.