Rast prodaje neuknjiženih stanova: RGZ upozorava na rizik od prevara

Kako se navodi, više od trećine (34 odsto) od ukupne vrednosti prometovanih nekretnina ili 1,1 milijardi evra ostvareno je na delimično regulisanom tržištu.
U prvoj polovini godine vrednost tržišta nepokretnosti Srbije iznosila je 3,3 milijarde evra, saopštio je Republički geodetski zavod.

Kako se navodi, više od trećine (34 odsto) od ukupne vrednosti prometovanih nekretnina ili 1,1 milijardi evra ostvareno je na delimično regulisanom tržištu.
RGZ upozorava da kupovina na delimično regulisanom tržištu nosi brojne rizike čiji uzrok leži u tome da te nepokretnosti iz različitih razloga nisu upisane u katastar nepokretnosti.

Ipak, ovo tržište je u konstantnom rastu i po broju transakcija i po vrednosti prometa. U prvih šest meseci zaključeno je 9.494 ugovora što je rast za 137 odsto u odnosu na isti period 2020. godine.

Posebno se veliki procenat stanova prodaje na delimično regulisanom tržištu.

U prvom polugodištu, 70 odsto stanova u Srbiji kupljenih direktno od investitora je na delimično regulisanom tržištu, a u Beogradu je to čak 85 odsto. Pre tri godine udeo je bio 50 odnosno 55 odsto.

RGZ u izveštaju upozorava da postojanje velikog broja transakcija van regulisanog tržišta može ubuduće stvoriti novi talas gomilanja pravno komplikovanih predmeta i zastoje u RGZ, dok već sada nagomilani predmeti iz perioda pre 2018. „predstavljaju veliki teret za čitavo društvo i privredu“.

Najveći broj kupoprodajnih ugovora, 2.471, na delimično regulisanom tržištu, u prvom polugodištu 2023. godine, sklopljeno je na području Prvog osnovnog suda u Beogradu sa ujedno najvećim obimom novčanih sredstava od oko 506 miliona evra. To čini polovinu od ukupne vrednosti delimično regulisanog tržišta.

Javni beležnik Srbislav Cvejić je kancelarija sa najvećim brojem dostavljenih kupoprodajnih ugovora sa delimično regulisanog tržišta nepokretnosti i to 548 ugovora od ukupno 867 ugovora koje je registorvala ta kancelarija u ovom izveštajnom periodu. To je i kancelarija sa najvećim obimom novčanih sredstava na delimično regulisanom tržištu i to 142 miliona evra od 175 miliona evra koliki je ukupan obim novčanih sredstava u toj kancelariji u izveštajnom periodu.

Kako se navodi u izveštaju RZS za prvu polovinu godine u Srbiji je 4,9 miliona nekretnina uknjiženo, a 4,8 miliona nije upisano u katastar.
Od toga, oko 2,1 miliona ima problem sa legalizacijom, a 2,7 miliona ima uslove za uknjiženje, ali iz nekog razloga to nije ni započeto.