Foto: rgz.gov.rsRepublički geodetski zavod (RGZ) spreman je da daje zvanične garancije za budući upis nekretnine, što je zvanično predloženo Vladi Srbije, a ukoliko predlog bude prihvaćen, to bi značilo da upis po osnovu ugovora o kupoprodaji više ne bi bio stvar visoke verovatnoće, već apsolutne izvesnosti, saopšteno je danas iz RGZ.
Ukoliko ovaj predlog bude usvojen i sproveden u delo, provera mogućeg upisa prava i obima prava nad nepokretnostima dešavaće se pre overe kupoprodajnog ugovora, istakli su iz RGZ u saopštenju, navodeći i da već godinama ozbiljno rade na podizanju svesti javnosti o značaju podataka katastra.
Sprovođenje takvog plana, kako je naglašeno, podrazumeva drugačiju organizaciju i angažovanje većeg broja pravnika.
„Кupac ne bi mogao da bude sprečen da uloži sredstva u nepokretnost za koju katastar ne pruža garancije, ali bi tada bilo još jasnije da to čini isključivo na svoj rizik i bez garancija države“, naveli su u saopštenju.
Prilikom svake kupovine nepokretnosti veoma je važno za sve kupce da razlikuju situacije u kojima je zabranjen promet nepokretnosti od situacija u kojima ne postoji ovakva vrsta zabrane, ali je kupoprodaja rizična.
„U najvećem broju slučajeva koji danas dospevaju u žižu javnosti, u kojima se stanari suočavaju sa
imovinskim problemom sa nepokretnošću, koren tog problema je bio vidljiv u katastru
u momentu kupovine“, naglasili su iz RGZ.
„Veoma često, kada dođe do problema, imamo priliku da čujemo rečenicu ‘da su svi tako kupovali’. Međutim, ova činjenica apsolutno nije dovoljna za potpunu sigurnost upisa, već je neophodno koristiti podatke katastra nepokretnosti koji su transparentni i dostupni građanima“, savetovali su iz RGZ.
Naveli su i da se uloga javnih beležnika, u procesu kupoprodaje nepokretnosti, ogleda u proveri činjenice da li određena nepokretnost uopšte sme da se kupi.
„U slučaju stanara iz Mirijeva, koji je trenutno aktuelan u medijima, prvobitni kupci stanova, iz perioda od 2003. do 2010. godine, nisu imali ni taj nivo zaštitu jer su ugovori overavani pred sudom, koji je prema zakonu garantovao samo za identitet ugovarača…a takođe, zabeležba spora ne sprečava promet, ali kupac pristaje na rizik načina okončanja spora između drugih lica“, naveli su iz RGZ kao primer.
Zato su naglasili da je „dodatni kvalitet“ koji katastar pruža upravo vidljivost i uočavanje eventualnih
nedostataka.
„Svako može proveriti da li je prodavac upisan sa pravom svojine na stanu i da li postoji neki teret na nepokretnosti“, poručili su iz RGZ ističući da su spremni na davanje zvanične garancije za budući upis, kao što su zvanično predložili Vladi.
Pratite nas na našoj Facebook i Instagram stranici, ali i na X nalogu. Pretplatite se na PDF izdanje lista Danas.
