Rusi sada traže nekretnine i po periferiji, duplirali cene: U proseku plaćaju od 700 do 1.000 evra za stan

Iako im je bilo skupo, znatno skuplje od onog što su plaćali pre nego što su došli u Beograd – nisu imali puno izbora. Stanova, sređenih i pristojnih za izdavanje, u tom trenutku gotovo da više nije bilo.

U agencijama tvrde da je tražnja naglo skočila od dolaska Rusa, kojih je od početka rata u Ukrajini u Srbiju stiglo više od 100.000.

“Dolazak Rusa od marta dramatično je uticao na tražnju na tržištu nekretnina. Uglavnom su to u početku bili IT stručnjaci, frilenseri, kojima nije bio problem da daju više novca. Dešavalo se i da se međusobno bore za neki stan, da njih pet da ponudu za isti stan i da se takmiče ko će da da više novca”, kaže za Danas Uroš Jovanović, direktor agencije Art nekretnine.

Stanova u centru gotovo nema

Sve češće Rusi u Beogradu traže zakup na šest meseci, a Jovanović kaže da informacije koji oni dobijaju od klijenata pokazuju da su oni zadovoljni gostoprimstvom, što bi možda moglo da utiče na njihovu olduku da ostanu i duže.

“Ogromna tražnja je podigla cene i sada se zapravo periferija Beograda samo po cenama izdavanja približava širem centru grada. Imamo, na primer, upit u kom ruski par kaže da ima 1.200 evra i njihov kriterijum je da stan bude najviše 45 minuta prevozom do centra. To, maltene, pokriva ceo grad, i oni će da potroše 1.200 evra čak i za stan u Braće Jerković, ako nema ništa drugo”, ističe naš sagovornik.

Stanova u centru gotovo da nema, a gotovo svim nameštenim stanovima u prestonici ruski državljani ustvari dižu cenu, jer ako stan košta 600 evra on može da se izda i za 1.000 evra. A to je nešto što se pre godinu dana, napominje Jovanović, izdavalo za 350 do 400 evra.

“Ali treba biti oprezan, nije to ni pravilo, nije baš tako da će svako ko stavi ne znam koliko veliku cenu moći da izda. Nije tako. Osim toga, iako tražnja ne jenjava, oseća se da usporava u odnosu na pre mesec dana”, kaže Jovanović.

Izdaju se u roku od odmah

Stanovi se izdaju u roku od odmah, iskustvo je ove agencije, a sve što ima uslovno rečeno realnu cenu, a da nije stan na Jerkoviću za 2.000 evra, izdaće se bez ikakvog čekanja.

“Ako stavite 700 evra izdaćete ga odmah, što je do juče bilo nezamislivo”, ističe direktor Art nekretnine.

Ruski državljani su im sada većinski klijenti, a u početku su najviše tražili Dorćol i Vračar, Stari Grad i Novi Beograd.

“Sada stanova u centru više nema, tako da oni tražnju preusmeravaju na periferiju, bitno im je samo da je dobro povezano sa gradom. Veliki deo njih je došao iz Moskve tako da su ovde relacije za putovanje do posla mnogo manje nego tamo”, ističe Jovanović i naglašava da se sada traže i Galenika, Rakovica, Mirijevo, i da su sada stanovi na periferiji grada otišli za 100 odsto u odnosu na pre samo godinu dana.

Ruski državljani u Beogradu najčešće traže dvosobne stanove, sređene, a prosek godina onih koji iznajmljuje ide od onih koji su u kasnim dvadesetim do onih u srednjim četrdesetim.

Uglavnom su mladi – mladi parovi ili bračni parovi sa malom decom.

“Ima onih koji mogu da daju 500 do 600, ali ima i drugih koji su spremni da izdvoje i 1.500 do 2.000 evra, ali ako bih vam rekao šta je neka medijana gde je najveći broj njih to je između 700 i 1.000 evra”, kaže Uroš Jovanović.

Naši ljudi ne mogu da pariraju cenama

Ogromna tražnja podigla je cene, a domaći klijenti postali su manjina u agencijama za nekretnine.

Jovanović veruje da su se naši ljudi sada povukli jer se nadaju da će ovo da stane.

“Naši ljudi ne mogu da pariraju ovim cenama, jer jednostavno niko nema duplo veći budžet za stan od onoga što već plaća”, kaže on i dodaje da ne zna šta će da rade roditelji sa decom koja dolaze da studiraju.

Rusi za sada u Beogradu uglavnom iznajmljuju nekretnine, mali broj je onih koji se odlučuju da kupe.

“Imamo nekih upita, ali je to zaista mali broj. To je i razumljivo za sada, ali kada ima+ isteknu zakupi i kada shvate da su ih preplatili možda uvide da im se više isplati da kupe jer to posle mogu da prodaju. Biće to raconalna odluka. Više se sada isplati kupiti po ovim cenama, nego iznajmiti po ovim cenama”, napominje naš sagovornik.

Ne može u ovom trenutku da prognozira koliko bi ovakva situacija na tržištu mogla da potraje, ali jasno je, kako kaže, da ovo nisu realne cene.

“Teško je proceniti koliko su cene iznad realnih, ali iznad realnih svakako jesu zato što domicilno stanovništvo to ne može da priušti. Iznenadni priliv ogromnog broja ljudi koji hoće i mogu to da plate, narušio je tražnju i podigli su cene nenormalno gore. I kao na svakom tržištu logično je da će roba da poskupi”, naglašava Uroš Jovanović.

Poslovni prostori im nisu mnogo zanimljivi

Kuće, kao i poslovni prostori Rusima koji dolaze u Srbiju nisu toliko zanimljivi jer većina ili već radi za firme koje imaju svoje kancelarije ovde ili rade iz stana ili po habovima. Cene poslovnog prostora zato su, kaže Uroš Jovanović, ostale gotovo iste.

“Cena poslovnog prostora, a tu mislim pre svega na prazne stanove koji se izdaju kao poslovni prostor imala je minimalne oscilacije. Rusima to ne treba, za tim je tražnja ostala gotovo ista”, ističe Jovanović.