Cene stanova tokom korone rastu, ostaće tako i kada ona utihne

Struka tvrdi da je razlog za to što su građani shvatili da je ulaganje u nekretnine veoma efikasan način da se iskoristi novac ali među ekspertima ima i onih koji smatraju da je za rast cena kriv upliv velikog novca iz sive zone u sektor stanogradnje.

Početkom aprila prošle godine, epidemija korona virusa se već u tom trenutku odrazila na stanje na tržištu nekretnina u Srbiji pa su tako cene stanova pale za oko 20 odsto. U to vreme, ljudi su izbegavali da im u stanove koje prodaju dolazi bilo ko da ih gleda, a i sami kupci su bili uplašeni te nisu odlazili u razgledanje, bilo da je reč  već izgrađenim stanovima ili novogradnji. Takođe, činjenica da je policijski čas znatno ograničavao mogućnost kretanja i to je predstavljalo veoma bitan razlog da dođe do pada cena nekretnina.

Ono što je bilo veoma interesatno je da ni u tom trenutku nije opalo interesovanje za uzimanje stambenih kredita te su građani nastavili da apliciraju kod banaka za njihovo dobijanje. Među kupcima je vladalo uverenje da su stambeni krediti koji su se nudili u tom trenutku daleko povoljnije rešenje nego da se čeka okončanje epidemije jer će oni tada postati znatno skuplji.

Nakon što je u maju okončano vanredno stanje cene nekretnina su počele da rastu i takav trend je zadržan i do danas.

– Generalni utisak je da je tržište nekretnina Beograda, Novog Sada i većih gradova ostvarilo blagi porast cena u odnosu na momenat pre pojave korona virusa. Isto to se vidi i na popularnim turističkim lokacijama, planinama i banjama – kaže za Demostat Pavle Životić, vlasnik agencije za nekretnine “Conexia”.

Prema njegovim rečima, građani su shvatili da nekretnine mogu bolje da sačuvaju imovinu nego novac “u slamarici” ili u banci a dobra stvar je što su ljudi iz dijaspore odlučili da novac ulože na našem tržištu.

– U svim momentima kriza, finansijskih i drugih, traži se prostor za zaradu, pa je to i ovde slučaj – kaže Životić. Kada je pak reč o cenama izdavanja, one jesu pale, što je posledica rada od kuće i ostalih mera, što najviše utiče na sektor poslovnih prostora.

Na pitanje kakav je trenutni odnos, usled uticaja pandemije, između traženih cena nekretnina na tržištu u odnosu na realizovane Životić ističe da to još uvek nije moguće reći sa sigurnošću.

– Postoje prodavci koji su prinuđeni da ponude niže cene, ali to se ne može generalizovati za celo tržište, pa samim tim nije realno reći da se očekuje znatno pomeranje cena. Potražnja za nekretninama nije opala, s tim što treba imati na umu dve stvari. Dosta ljudi usled dodatnog vremena, zbog rada od kuće, koristi to za razgledanje stanova pa se vidi povećano interesovanje, ali je realizacija na istom ili sličnom nivou kao ranije.  Što samo znači da ljudi znatno više razgledaju ponuđene nekretnine, ali ne i da u istom odnosu dolazi do veće realizacije – kaže Životić.

Naš sagovornik smatra da još uvek nije realno prognozirati šta se može očekivati na tržištu nekretnina kada se okonča epidemija korona virusa.

– Činjenica da je potražnja i dalje velika ne ukazuje na to da će cene padati. Faktori koji će uticati na to su pitanje kada će se okončati pandemija kao i pomeranja na berzama i tržištima nakon toga.Postoji nekoliko scenarija. Prvi je, stabilizacija cena i manji i umereniji porast cena u skladu sa opštim kretanjima u ekonomiji. Drugi je, dalji dolazak dijaspore i stranih investitora koji će uvideti dobre prilike na našem tržištu koje je i dalje dobro u odnosu na neke druge države, pa samim tim i rast cena. Treći je pak, pad cena usled smanjenja kupovne moći. Poslednji scenario je najmanje održiv jer ovo nije klasična situacija krize, pa se može očekivati pospešivanje poslovanja, privrede i ekonomije, što se i najavljuje – objašnjava Životić.

Ekonomista Saša Đogović ukazuje da je porast cena nekretnina u Srbiji u toku pandemije korona virusa produkt velikih ulaganja u građevinski sektor novca stečenog na nelegalan način.

– Upumpavanjem novca stečenog na sivom tržištu ili usled bavljenja kriminalom, prvenstveno u stanogradnju a zahvaljujući poslovnom ambijentu koji tako nešto dozvoljava omogućava da cene nekretnina rastu. Na taj način u Srbiji postoji jedna potpuno nelogična situacija u kojoj iako je kriza jedan sektor prosperira umesto da zbog njenih negativnih uticaja ostvaruje slabije rezultate. Po tome je Srbija specifična u odnosu na druge zemlje kada je reč o tržištu nekretnina tokom pandemije korona virusa – ističe Đogoović.

Prema njegovim rečima sve dok nadležni budu tolerisali takvo stanje stvari ne može se očekivati da će na tržištu nekretnina doći do pada cena pa tako ni kada epidemija korona virusa utihne.

Tekst preuzet sa portala Demostat