Centar Beograda kao lokacija za kupovinu i prodaju stanova

Kupovina stana odluka je koja se često donosi kao vrlo bitno rešenje stambenog pitanja, ali isto tako i zbog činjenice da je velika povoljnost izdavati stan uz naplatu kirije.

Kada se kupuje, vodi se računa o izvorima finansiranja – sopstvenim novcem, pozajmicom od prijatelja ili na kredit. Ukoliko potencijalni kupci nekretnine nemaju dovoljno svojih sredstava, bira se stambeni ili investicioni kredit.

Važno je da rata kredita bude niža od mesečne kirije ukoliko je stan namenjen izdavanju porodicama, studentima ili pojedincu. Lokacija je veoma značajan faktor, a često i presudan prilikom odabira idealnog stana koji će se brzo naći u vlasništvu zainteresovanog kupca.

Prodaja stanova u centru Beograda

Najatraktivnija lokacija za kupovinu stana u prestonici jeste uži ili širi centar. To su lokacije. Od ukupno 17 opština koje pripadaju Beogradu, centar je najpopularniji u pogledu tražnje za stanovima i po ukupnom broju kupoprodaja.

Kada je u pitanju prodaja stanova u centru Beograda uglavnom dominira stara gradnja, s obzirom da je u većini ovaj deo grada ispunjen stambenim prostorom, građenim u poslednjih 20 godina.

Prosečno, cena stanova po jednom kvadratu kod Beograđanke je 2.260 evra, Palate Pravde 2.000 evra, kod Kliničkog Centra 2.110 evra, na Slaviji je to oko 2.280 evra i na Zelenom Vencu 2.245 evra. Dostupni su jednosobni i dvosobni stanovi za prodaju, a u nešto manjoj meri i garsonjere.

Zašto se mnogi odlučuju upravo za ovaj deo grada?

Popularno rečeno, centar je „krug tramvaja dvojke“ i obuhvata veliki broj popularnih gradskih mesta, središta kulture, istorije, edukacije i generalno urbanog života.

Dovoljno je da kažemo da centar obuhvata Nemanjinu ulicu i Slaviju, Bulevar Kralja Aleksandra, Savski trg, Dorćol i okolinu. Tu se obilaze mnogi značajni objekti i mesta: Ekonomski, Pravni, Mašinski fakultet, Kalemegdan, bulevari i pijace, Vukov spomenik i mnogo toga drugog. Dovoljno je navedeno da se razume da je centar vrlo tražen u pogledu obezbeđenja stana.

Kupovina stana u centru Beograda rezultira značajnim finansijskim izdatkom, jer se radi o najskupljem delu grada. Ukoliko ipak cena nije presudan faktor, odabir ove lokacije daje najveći broj prednosti: blizina svih bitnih centara, najgušća saobraćajna mreža i autobuska stajališta, odlična povezanost sa periferijom i mnogo toga drugog.

Parking i garaže

Problem sa kojim se često sreću kupci prilikom izbora stana u centru kao sjajne lokacije, jeste otežana mogućnost za stalno parking mesto, te je, osim za renoviranje stana, potrebno izdvojiti i novac za rešavanje ovoga problema. Neke zgrade u svojim planovima su imale predviđen veći parking, dok najveći broj stambenih objekata oskudeva u ovom pogledu.

To i nije problem ukoliko se kupuje stan radi izdavanja srednjoškolcima, studentima ili pojedincima koji će uglavnom koristiti dostupan gradski prevoz, ali jeste mladima koji su zaposleni i voze automobil ili porodicama sa decom i koje takođe poseduju automobile.

Jedino rešenje za one koji poseduju auto jeste mesečni zakup parking mesta, ali ovo ne mora da bude garancija da će mesta uvek i biti, pogotovo ne pred stambenim objektom u kome se živi, tako da je najkomotnija i najsigurnija opcija kupovina garaže. Za ovaj luksuz, na Vračaru je potrebno izdvojiti i 2400 eura po kvadratu.